西安立丰企业集团-西安生态丶休闲和度假旅游房地产市场分析.pdf

尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 西安立丰企业集团 西安立丰企业集团 西安生态、休闲和度假旅 西安生态、休闲和度假旅 游房地产市场分析 游房地产市场分析 二零零二年八月十四日 二零零二年八月十四日 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 壹）西安地产市场总体分析 壹）西安地产市场总体分析 贰）西安南部“郊区板块” 贰）西安南部“郊区板块” 叁）地产开发的四种模式 叁）地产开发的四种模式 肆）旅游度假物业开发和经营要点 肆）旅游度假物业开发和经营要点 伍）从市场调研对营销策划的启发 伍）从市场调研对营销策划的启发 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 西安地产市场 西安地产市场 总体分析 总体分析 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 总体分析（一） 总体分析（一）  西安房地产业发展面临机会  西安房地产业发展面临机会  加入WTO与西部大开发的双重作用  加入WTO与西部大开发的双重作用  西安作为世界闻名旅游城市  西安作为世界闻名旅游城市  西安为我国科技实力城市  西安为我国科技实力城市  西安作为西北的桥头堡，表现为流动人口增加，导致对于写字  西安作为西北的桥头堡，表现为流动人口增加，导致对于写字 楼、住宅楼租务需求的增加 楼、住宅楼租务需求的增加  近几年西安的经济环境为投资置业提供了更广阔的生存土壤。  近几年西安的经济环境为投资置业提供了更广阔的生存土壤。 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 尺度市场策略顾问 总体分析（二） 总体分析（二）  价格过高，房价收入比高  价格过高，房价收入比高  西安市平均家庭户规模为3.40，家庭年总收入约22780元。  西安市平均家庭户规模为3.40，家庭年总收入约22780元。  2001年均价在2730元/平方米左右，在全国处于中等偏上，比  2001年均价在2730元/平方米左右，在全国处于中等偏上，比 秦皇岛、青岛、郑州、重庆、成都、苏州等城市的房价高，与 秦皇岛、青岛、郑州、重庆、成都、苏州等城市的房价高，与 南京的房价基本持平。 南京的房价基本持平。  房价收入比高于上海、广州、深圳、天津、成都等重点城市，  房价收入比高于上海、广州、深圳、天津、成都等重点城市， 比国际4-6倍的惯例也高出许多。 比国际4-6倍的惯例也高出许多。 尺