世联2011年国贸天琴湾策略执行沟通.pdf

谨呈：厦门国贸集团 国贸天琴湾策略执行沟通 国贸天琴湾策略执行沟通 世联地产 2011 书籍来源于网络。欢迎光临精美五指袜淘 宝店/ 本报告是严格保密的。 项目基本概况：四线城市、主城区一线江 景，三类型产品构成的中高容积率项目 住宅指标 综合体指标：总建面积 223593.2 ㎡ （其中住宅217893.9㎡，商业3919.3㎡，配套用房1780㎡） 地块经济指标 总用地面积：74532.7 ㎡ 容积率：2.99 建筑密度：15.13% 绿地率：37% 机动车停车位：1649个 项目产品构成 90㎡ 90-120㎡ 120-140㎡ 140-200㎡ 以下 922套 392套 384套 66套 （52.27% （22.22% （21.77% (3.74%) ） ） ） 本报告是严格保密的。 报告目标 Report Goal  清晰竞争策略  锁定目标客户  统一营销思路  梳理全年营销工作 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 报告结构 Structure 设定目标 一、项目目标设定 提出问题 一、项目目标设定 解答问题 二、面临大势及竞争（与谁竞争） 二、面临大势及竞争（与谁竞争） 三、项目整体定位（凭何竞争） 三、项目整体定位（凭何竞争） 四、营销策略总纲（如何竞争） 四、营销策略总纲（如何竞争） 五、策略分解及执行 五、策略分解及执行 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 项目一期目标回顾 品牌目标、企业目标 （长期目标） 品牌目标、企业目标 （长期目标） 利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功积累并提升国贸在异地 利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功积累并提升国贸在异地 城市高尚住宅开发领域的影响力，并为集团后续取地奠定基础 城市高尚住宅开发领域的影响力，并为集团后续取地奠定基础 项目运作目标 （中期目标） 项目运作目标 （中期目标） 通过一期国贸天琴湾的成功营销，快速进入芜湖滨江高端物业 通过一期国贸天琴湾的成功营销，快速进入芜湖滨江高端物业 的一线品牌项目的前列 的一线品牌项目的前列 具体营销目标 （短期目标) 具体营销目标 （短期目标) 计划8月中旬一期开售，整体均价突破8000元/㎡，集团