2011年6月淮安淮钢二期地块初步沟通报告.pdf

淮安淮钢二期地块初步沟通报告 2011.6 ▪阶段工作安排 第一阶段：市场研究 洞观全局，明确破局战略 第二阶段：产品定位 抢占制高点，产品“出其类” 第三阶段：营销策略 积极迎战，营销“拔其萃” 本次报告侧重于市场研究阶段，重点通过研究地块本体以及区 域住宅市场现状，为今后产品定位、营销策略提供市场依据。 基本情况 项目所在地属于青浦区新区，属于区级行政中心的边缘地带，西临工业园区，东靠大学城、行 政中心，四周配套尚不成熟，属于相对陌生区域。 商品 房 经适房 项目四至：北至站场路，东至锦华路， 南至枚皋路、西至西安路 占地面积: 总占地134667平方米，其 中，经济适用房占地91334平方米，商 GDP的迅速增长及产业结构的不断优化，台资企业为经济发展注 品房占地43333平方米（建设包括高层 经济发展 入活力，城市魅力逐步提升，外来导入人口增加，中心城区的外 住宅、地下人防、商业及农贸市场不少 向型及城市购买力不断增强，为房地产业发展提供良好契机。 于1600平方米 ） 容积率： ≤2 建筑密度：不大于35% 发展规划 从淮安中心城区“东扩南连”的发展战略来看，本项目所在区域 绿化率：不小于30%（沿西安路代征绿 紧邻区级行政中心，是城市未来发展重点区域。 化带及东南角2000平米街头绿地可纳入 绿化指标平衡） 建筑限高：80米 片区前景 交通、生活等配套的日臻完善、城南新城规划的执行，都将给区 域的发展带来强大的生命力，推动片区房地产的发展。 底子薄，增长快，总人口 调控在继续，去化在缩 配套差，同质现象明显， 减少，居住消费少 水，市场待售量少，潜在 经适房影响形象 量巨大，未来市场竞争会 很激烈 面对外部环境以及自身本质所带来的问题，我们应该如何定位本项目？ 一 城市、区域经济以及规