基于ComGIS的城市土地定级估价信息系统的研究-大地测量学与测量工程专业论文.docxVIP

西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘 要 随着我国市场经济飞速发展和土地有偿使用制度的实施，综合评定土地质 量等级己经成为当前土地管理中一项十分重要的任务。以空间数据管理技术和 制图综合为核心的地理信息系统(GIS)技术，为土地定级估价体系的信息化建设 提供了理想的技术手段。使定级估价工作由传统的人工作业向科学化、定量化、 自动化转化，减少了人为因素的影响，增强了成果的实用价值，从而加快了土 地定级估价工作的现代化进程。 本文针对传统中小城市土地定级估价工作存在的评估时间长、“基准条件” 不统一、内涵不明确、成果表达不直观等问题，以某地级市为研究区，采用 ComGIS技术进行了土地定级估价系统的研究与建设工作，论文所做的工作对 进一步促进土地使用制度改革，土地管理现代化、信息化有一定借鉴意义。 论文的主要研究内容如下： 1．在对土地定级常用数学模型进行总结、分析的基础上，采用因素分值和 级差收益测算(市场价格定级方法)来评定土地级别，利用土地收益资料和不同类 型的市场交易资料，测算各用地类型的基准地价，将该模块与GIS进行集成， 实现土地定级估价的现代化、信息化及可视化。 2．商服繁华度和道路通达度是土地定级因素中权重较大的两项影响分值， 论文探讨了其GIS算法实现，并结合研究区的实际情况进行了相应空间分析。 3．利用GIS的空间分析和专题制图功能，生成定级级别图、各定级因素作 用分等值线图，并且对定级级别界线进行优化。采用分类定级方法生成综合、 商业、住宅、工业用地级别图，及城区土地定级总分值图、定级因素作用分值 图等。 4．根据系统建设的目标，对系统进行总体设计。采用C／S架构，运用组件 式GIS技术及空间数据引擎(SDE)技术，实现了某市土地定级估价系统的主要功 能，包括基本图形操作、信息查询、估价情况统计分析、专题制图等。 关键词：ComGIS、土地定级估价、信息系统、空间数据引擎(SDE)、专题制图 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第||页 Abstract It has been one of very important missions of current land management to evaluate the grades of land quality synthetically、Ⅳi也our country’S economy developing rapidly and the policy of compensated land-use putted into effect．111e GIS technotogies which c蹦ter on the techniques of spatial data management and synthetic cartography provide ideal technological means for the informationised construction of the system of land grading and evaluation，SO the means completing the works of land grading and evaluation have changed from traditional manual means into scientific，quantitative，automatic means gradually,SO that the artificial influence on the works iS dimimshed and the use value of the aehievements is intensified，and the progress ofmodernization ofthe means completing the works—of land grading and evaluation is accelerated． In small and medial cities there are many problems need to be solved such as it usually takes too much evaluating time in the works of land grading and evaluation, the conditions of standard are not identical，the connotative meaning iS ambiguous and the accomplishments age expres