2017年旧城改造工程项目可行性研究报告.docVIP

旧城改造工程项目可行性研究报告 旧城改造工程项目可行性研究报告 word版可编辑 word版可编辑 目 录 1 概 述………………………………………… 1 1.1 项目总概况 1.2 承办单位概况 1.3 编制依据 1.4 研究范围 1.5 主要结论 2 项目背景与意义……………………………… 6 2.1 项目背景 2.2 项目实施的意义 2.3 土地储备及房某某市场概况 3 项目范围与建设条件…………………………12 3.1 项目用地范围及现状 3.2 建设条件 4 总体规划和某某区划…………………………17 4.1 总体规划及空间布局 4.2 地块控制与某某区划 4.3 安置地块的选择 5 工程方案………………………………………23 5.1 改造工程总体目标 5.2 安置房建设工程 5.3 教育设施工程 5.4 道路工程 5.5 绿化及景观工程 5.6 主要技术指标 6某某市政工程及配套设施…………………………31 6.1 给排水工程 6.2 电力工程 6.3 通信工程 6.4 燃气工程 7 环境保护与消防………………………………39 7.1 环境保护 7.2 消防 8 组织机构及人员编制…………………………41 8.1 项目开发模式 8.2 机构及人员编制 9 实施进度计划…………………………………42 10 投资效益分析…………………………………46 10.1 投资估算 10.2 项目收益与资金平衡 10.3 综合评价 附 件 （1） 某某市土地储备中心与某某市某某区人民政府“合作开展土地整某某市改造工作协议”（某某年12月） （2） 某某市土地储备中心与某某市某某区人民政府“合作开展土地整某某市改造工作补充协议”（某某年9月） （3） 某某市某某区机构编制委员会 拱编[某某]2号“关于成立某某市拱墅某某市建设发展中心的通知”及资金证明 （4） 某某市土地储备中心委托书（某某年4月） （5） 杭土储[某某]第66号、拱城建字[某某]第3号“关于要求经济适用房计划立项的报告” （6） 拱城发[某某]1号“关于将湖墅某某区块列入政府储备土地前期开发计划的报告” （7） 某某市人民政府公文处理简复单（某某年5月） （8） 某某市人民政府办公厅 杭府纪要[某某]38号“关于某某区土地整理工作等有关问题的专题会议纪要” （9） 某某市计划委员会 杭计投资[某某]256号“关于下达长板巷等地块前期准备计划的批复” （10）某某市计划委员会 杭计投资[某某]533号“关于某某区城建发展中心建设经济适用房的批复” （11）某某市计划委员会杭计投资[某某]894号“关于同意调整某某区大浒弄地块前期准备计划的批复“ （12）某某市拱墅某某市建设发展中心与某某市运河综合保护开发建设集团有限公司委托建设“协议书”（某某年4月） （12）湖墅北路(安全路-登云路)建设协议书（某某年2月） （13）小河路（莫干山路-登云路）委托建设协议书（某某年2月） （14）小河直街某某区委托搬迁协议（某某年4月） 附 图 （1） 某某区域位置图 （2某某区域开发地块汇总图 1 概 述 1.1项目总概况 项目名称： 京杭运河两岸（某某区段）旧城改造工程 承办单位： 某某市拱墅某某市建设发展中心 用地范围： 西起和睦路、莫干山路、京杭运河，东至上塘路， 南起大关路、德胜路，北至登云路（含娑某某区）， 规划总用地384.54公顷。 拆迁规模： 拆迁占地面积约180公顷（不包括已拆迁某某顷） 拆迁总建筑面积约某某平方米 安置规模： 新建安置房总建筑面积58万平方米 土地整理： 888亩（某某～某某年） 项目主要内容：通过某某市场化运作模式，实施规划用地范围的旧城拆迁、土地整理、安置住房建设某某市道路建设以及公建建设等工程，为按期完成拱墅某某市综合改造打下良好的基础。 1.2 承办单位概况 单位名称：某某市拱墅某某市建设发展中心(以下简称“中心”) 单位地址：某某市大关路101号 法人代表：汤黎明 注册资本：1000万元 单位简介： 中心成立于某某年4月，是某某区政府直属的全民事业单位，某某区政府“负责组织实施运河沿线等的旧城改造和土地整理工作”。中心的机构设置为四部一室，即前期部、动迁部、工程部、物业部和办公室。 中心成立以来的主要职责是与某某市土地储备中心共同承担运河沿线四平方公里的土地整理某某市综合改造，即实施前期规划、拆迁安置、基础设施建设、安置房建设以及公建建设等工作。 中心以“改某某市面貌，提某某区品位”为工作宗旨，积极改善广大居民群众的居住条件和生活质量，求真务实，为民造福，全心全意为人民服务。 通过六年的努力，中心先后对热水瓶厂地块、大浒弄东