项目开发流程.pptx

房地产项目开发流程;CONTENTS; 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。;第一章：项目决策阶段;项目决策阶段;可行性研究;可行性研究成员知识组成;;可行性研究的步骤;第二章：前期准备阶段;一、获取土地使用权;获取土地使用权;土地使用权有偿出让的方式： 出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权出让与土地使用者。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。;协议出让 指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。 招标出让 指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。 拍卖 又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。; 开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料并送至土地主管部门： 1、《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文； 2、开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质； 3、属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》；属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。 4、1：2000地形图2份； 5、加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份 6、地上附着物权属证明； 7、土地登记申请书； 8、土地登记法人代表证明和身份证明； 9、土地登记委托书。 ;获取土地使用权;获取土地使用权;获取土地使用权;获取土地使用权;二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》;征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》;征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》;;征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》;征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》;三、规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;规划设计;四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍;五、申办《施工许可证》;申办《施工许可证》;申办《施工许可证》;申办《施工许可证》;六、招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;招标;第三章：工程建设阶段;工程建设阶段;工程建设阶段;第四章：现场销售阶段;一、申办《销售许可证