城市综合体研究报告.pdf

城市综合体研究报告 目 录 1.起源定义特征 目 录 2.城市综合体的产品类型 1 市场分析篇 市场分析篇 3.万达第三代城市综合体简析 2 本体研究篇 4.项目定位与产品配比 3 5.国内开发模式简析 定位营销篇 4 规划建议篇 规划建议篇 5 销售保障篇 销售保障篇 1 1 2 什么是城市综合体 20世纪30年代初原创于美国纽约曼哈顿。我国第一个城市综合体诞 生于北京 城市综合体的定义 城市综合体的英文名为HOPSCA.城市综合体是大都会和经济 发达城市的产物，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般 来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。 h=hotel o=office p=park s=shoppingmall c=club a=apartment 城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间 城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间 组合！ 组合！ 1 1 4 城市综合体的特征 主体特征 高可达性高可达性 高密度、集约性高密度、集约性 8 整体统一性整体统一性 功能复合性 7 投资大 6 立体空间的连续性 景观特色明显 5 高科技设施 1 4 2 3 1 1 5 城市综合体的特征