第七讲 城市居民用地.pdf

第七讲 城市居民用地 主要内容提要 ★ 城市居住用地的选择与分布 ★ 居住区详细规划 城市居住用地的选择与分布 城市居住用地的选择与分布 居民是城市的主人，居民的生活是城市最主 要的活动之一。城市居住用地是城建设用地 中比例最大的部分，又是城市居民直接使 用、关系最密切的部分。  （一）居住用地的选择  （一）居住用地的选择  1、自然地质条件  不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自 然灾害的隐患  在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面  应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区 （一）居住用地的选择 （一）居住用地的选择 2、周围环境  自然环境  接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中  与城市主导风向的关系  功能用地环境  与工业区的关系  与对外交通的关系  与公共设施的关系  建筑环境  城市小气候  高层建筑群 （一）居住用地的选择 （一）居住用地的选择 3、与旧城区的关系  新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施  尊重城市原有结构，延续城市历史文脉  保护历史文化名城、历史街区、文物建筑 4、可持续发展  为城市规划期后的发展留有余地  为城市发展准备绿色空间  与其他功能用地发展的关系 （二）居住用地的规划布置 （二）居住用地的规划布置  1、居住用地规划的原则  1、居住用地规划的原则 整体性原则 居住用地规划要作为城市土 地利用结构的组成部分，协调与整合城市总 体的功能、空间与环境关系，在规模、标 准、分布与组织结构等方面，确定规划的格 局与形态。  以人为本原则 居住用地的规划组织要尊 重地方文化脉络及居住生活方式，体现生活 的秩序与效能，贯彻以人为本的原则。 （二）居住用地的规划布置 （二）居住用地的规划布置  1、居住用地规划的原则  1、居住用地规划的原则  生态原则 居住用地规划，要重视居住地域同城市绿地 开放空间系统的关系，使居民更多地接近自然环境，提高 居住地域的生态效应。  规范性原则 居住用地规划要遵循相关的用地与环境等 的规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下， 确定建筑的容量、用地指标，并结合地理的、经济的、功 能的因素，提高土地的效用，保证环境质量。  管理原则 城市居住地区作为定居基地，具有地域社会 即社区的性质，居住用地规划要为营造安定、健康、和谐 的社区环境，提供空间与设施支持。同时居住用地的组织 与规模，要有利于社区管理与物业 管理。 （二）居住用地的规划布置 （二）居住用地的规划布置  2、居住用地的分布  2、居住用地的分布  集中布置 城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中  可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充 分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。  分散布置 在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时  分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使 组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。  不能机关大院内建宿舍 城市居住区详细规划 城市居住区详细规划  （一）居住区详细规划