阳光100长沙国际新城市调研报告.pdf

市 场 调 研 报 告 阳光100国际新城 2006年 长沙房地产市场的基本特点 （一）商品住房同期供销总量已基本平衡。2006年商品住房供销比为.05:11, 商品住房 市场已经由2005年的供不应求发展到供求基本均衡。但各区供销不均衡，岳麓区、雨花 区供销得到同步发展，而天心区供销比差距已超过了50%，已经有较明显的滞销迹象。 （二）2006年全市商品房平均价格为2991元/㎡，商品住宅平均价格为2691元/㎡，非住 宅商品房平均价格为5468元/㎡，典型住宅楼盘均价为2950元/㎡，较去年同期分别上涨 了-1.29%、5.99%、-5.13%、5.24%。四项总体价格指标涨跌互现，价格保持基本稳定， 住宅价格涨幅平稳。 （三）全年商品住房供应套均面积为109.77㎡，非市场定价类住房供应套均面积为 109.81㎡，商品住房实际销售的套均面积106.61㎡，90㎡以下户型供应套数总量占比为 32.66%，90㎡以下户型实际销售套数占比为29.54%，与国家宏观政策要求的90㎡以下中 小户型应达到70%的比例仍有较大差距。 项目区域位置图 阳光100 组合卖点下的优势地产 品牌＋前景＋优质客户群 【阳光100资料】 长沙阳光100国际新城位于长沙市岳麓区，湘江三桥以西200米处，二环线北侧。北 边临近规划中的大学城，西边临近正在热销当中的香格里·麓山别墅，汀湘十里，该项 目东边部分可以享受到江景。项目占地面积1000亩，总规划面积为120万平方米，容积 率2.49，绿化40%，规划户数为8000多户。 该项目由北京阳光100集团投资开发，建筑设计为日本的安滕忠雄事务所和 澳大利亚DCM事务所，园林设计单位为易道（EDAW），物管单位为湖南万怡物业管理公 司（由阳光100组建）。该项目的策划和销售由阳光100自行组建团队完成。 阳光100国际新城分为四期开发。一期为品字型小高层，2期为板式，开盘时间为 2005年9月20日，二期外立面色彩和建筑形象与一期风格迥异（1栋分9个单元，1梯2户 板楼，年回报率10%），形成相对独立的组团。 目前阳光100一期已经基本交房。二期工程已经全部封顶，湖南大学与之合建的教师 公寓项目也已经建好并交付湖大。 阳光100国际新城项目的车户比为1：1。 【楼盘分析】 1.地段 阳光100地处长沙楼市板块中的大学城板块，该板块的房地产开发不活跃，仅有的 天马安置小区和教师村也是作为经济适用房的形式而存在，该处浓厚的人文价值没有得 到应有的彰显。长沙阳光100国际新城的落户，将和创普公司的汀湘十里项目、深圳和 晟公司的岳麓山公馆项目、凯达财信公司的麓山别墅一起，填补了该板块无中高档小区 的空白，目前这些项目都还处在建设当中。 阳光100国际新城以北规划为大学城，项目投资50亿于06年已经启动。与阳光100 相邻的中南大学新址正紧锣密鼓地展开。届时，湖南大学、中南大学、湖南师范大学将 形成/.一02个完整的整体，实现资源共享，长沙市河西将成为一个巨大的教育基地和人 才输出地，这对于周边的影响是非常巨大的。 规划中的过江遂道建成后，能缩短项目到劳动路的距离，很好地实现与市中心地 对接。 省政府的南迁一方面盘活了长沙南部有其是韶山南路、芙蓉南路一线，同时 也缩短了河西（有其是河西南）和河东的距离，缩短了河西与政务中心区的距离。 总体而言，该项目位置较为偏远，但是将来地段的价值正随着长株潭融城的进程和 城市建设而越来越明显地体现。