++·城市广场营销推广方案.pdf

++·城市广场营销推广方案 ( 1 ) 项目定位初步判断 商业用地，40年产权 商业用地，在按揭贷款首付、利率，水电等后期 费用上，无法与普通住宅相提并论；40年产权， 目前剩余约35年，使用年限远低于其它项目。受 此约束，本项目以住宅形式销售行不通。 投 自身商务配套有限 资 回归原始 项目在通信、智能化、商务服务等方面配套缺 从“商业价值”入手 公 乏，其办公条件及配套设施无法达到写字楼的要 求。以写字楼形式销售只会增加困难。 寓 商住概念已麻木 SOHO等商务概念目前被市场用滥，各色项目纷 纷冠以各类商务公寓名头出现，商务公寓已不能 吸引眼球，反而容易令客户产生厌恶。 ( 2 ) 报告思路形成 纵观项目状况及我司对项目的 了解，本方案将工作重点放在 对项目营销推广思路的制定上。 一、项目SWOT分析 二、项目定位思考 三、营销推广策略 四、 业绩展示 ( 3 ) 一、项目SWOT分析 二、项目定位思考 三、营销推广策略 四、 业绩展示 ( 4 ) 项目四至及交通状况 项目地块位于胜利路 白马服装城 火 车 以西，站前路以南。 站 广 场 东：紧邻胜利路； 站 项 前 南：临一条巷道； 目 路 西：与白马一路之隔； 北：隔站前路与火车站临 胜 街相望。 利 交通：项目周边拥有1、 10、11、21、111、119、 路