某项目商业规划定位建议.pptVIP

市场形象定位 项目商业市场形象的定位应以提高项目整体形象，改善商业形象不突出的境况，并保持与项目整体形象的一致性，通过合理规划创造黄石市CBD商业典范，其形象概括为： 引领黄石市CBD商业新时代 黄石URC（Urban Recreation Center） 都市娱乐中心 社区型生活体验式购物中心（LIVING MALL） 市场形象定位 龙湾汇富广场 案名诠释： 1.汇富代表本项目投资价值的体现 2.广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游观光为一体大型综合体项目，辐射整个团城山，打造CBD地标性商业 3.满足区域社区居民日常生活及周边市民特定的消费两方面的需求 商业经营档次定位 根据黄石经济发展状况及对团城山CBD业态发展的政策支持和对未来几年商圈的预期，结合消费者调查及商业经营者、投资者访谈，本项目商业应为中档；如果从提升项目整体品质的角度出发，应定位于中高档，因此出于上述两方面的理由，本项目商业经营档次应定位为： 项目主力店、娱乐中心、特色餐饮以中档偏上为主，来带动商业街区的整体形象及影响力。但更多是中档消费，来满足区域市场庞大的社区型消费需求，通过不同业态不同档次的组合来提升整个项目的品质。 中档，局部高档 龙湾一品项目 商业规划、定位建议 项目商业规划定位研究步骤： 区域市场分析 项目商业功能布局 项目商业定位 区域消费诉求 区域市场分析及消费诉求 区域市场分析 商业功能诉求 团城山区域发展规划 CBD是团城山未来的规划方向 根据2005-2015黄石商业网点规划，团城山未来定位为黄石市的CBD（中央商务区），其规划布局主要包括商业、会展、金融、文化、娱乐、办公、休闲等。《黄石城市商业网点规划》（２００５—２０１５）征求意见稿将行政中心西侧的面积为０．３５平方公里的商业用地及其周边的行政、信息、文化、体育等用地共计０．８４平方公里建设成为ＣＢＤ区。ＣＢＤ范围包括以人民广场为中心，以杭州西路（包括杭州东路部分）和桂林南路为轴线的１．４５平方公里范围。规划商业面积１０万平方米，兴建大型零售网点３个。 商业核心区域 项目区位市场竞争 核心区域主要以大型一站式商业形态出现，依靠其地段优势，售卖模式单一 售价较高，且销售良好； 小结：核心区域内项目与本项目距离3.4公里较远，将不构成直接竞争，但存在商铺投资客户争夺的间接竞争 项目名称 项目简介 竞争力 丽岛·半山华府 整个项目规划用地面积12万平方米，建筑面积12万平方米，规划常住人口达到4000人 位 置： 丽岛半山华府位于杭州西路76号 开 发 商： 黄石联合置业有限公司 商业面积达3万平方米，集合武商量贩、招商银行、汉奥羽球、宝姿养生、名媛华舍美容、格力电器等众多品牌企业。商业街函盖居住、商务、休闲娱乐、体育健身、购物、美食等各项功能 宏维·山水明城 开 发 商： 黄石市宏维置业有限公司 占地245亩 位 置： 宏维山水明城位于团城山开发区杭州西路98号 商业街有银行、宾馆、超市、茶楼、美容美发、社区诊所 嘉泰·银河湾 开发商：嘉泰置业 开发进度：2010年下半年入市，2011年底一期交房 位置：龙湾一品G10号商业主楼对面占地140亩 建筑面积：31.6万㎡，近3000户，未来入住人口超过1万人 尚无商业规划 区域项目主要竞争对手 项目名称 项目简介 竞争力 金鼎世家 开发商：江天置业 开发进度：已经售完，一期2010年底交房 项目规模：纯高层社区，16.4万㎡，约1200户 商业面积约4000㎡ 中茵国际公寓 开发商：中茵股份（上市公司） 项目位置：龙湾一品西侧地块 项目规模：占地350亩，总建筑面45万㎡，商业面积8万㎡，总投资9亿，项目包括写字楼、商铺、住宅、酒店式公寓 开发进度：2010底动工 商业面积8万㎡ 区域项目主要竞争对手 项目名称 业态 竞争力 黄电小区 项目位置：龙湾一品正东面 项目规模：约800户。 开发进度：2010年下半年动工，预计一期在2011年底交房 原规划为3层底商，因龙湾一品商业体量较大，该项目为避免竞争，改为一层底商，故商业体量仅为2000㎡ 丰竹园 位置：龙湾一品东北侧，靠近肖湖路 项目规模：小高层住宅小区，为美尔雅职工福利房，约600户。 开发进度：已经交房，2006年首批入住，目前已全部入住。 体量较小，估计不足2000㎡，为社区沿街一层门面。目前有超市，干洗，餐饮等。 区域项目主要竞争对手 项目名称 业态 竞争力 白马山庄 位置：龙湾一品项目北侧 项目规模：3栋16层电梯房，约100户 开发进度：已经全部入住 无配套商业 国税局小区 位置：紧靠丰竹园 项目规模：6万㎡，约400户 开发进度：已发售，预计2011年底全面交房 无配套商业 武夷花