城市综合体设计管理要点.pdf

课程大纲课程大纲  城市综合体的概念理解城市综合体的概念理解  城市综合体规划设计的关键元素城市综合体规划设计的关键元素  概念和方案阶段设计管理控制重点（核心价值挖掘阶段）概念和方案阶段设计管理控制重点（核心价值挖掘阶段）  技术技术技术技术设设计计计计阶阶段段段段设设计管计管计管计管理理控制控制控制控制重点重点  装修设计阶段设计管理控制重点（结合万达集团内装管控要点）装修设计阶段设计管理控制重点（结合万达集团内装管控要点）  万达广场步行街技术参数设计要点万达广场步行街技术参数设计要点 1 万达广场步行街关注要点 国内购物中心案例图片国内购物中心案例图片 国际购物中心案例图片 设计思考——动线组织，中庭设计，主力店设计 城市综合体发展方向城市综合体发展方向 优秀城市综合体案例分析 2 城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体的概念理解的概念理解的概念理解的概念理解 3 城市综合体基本概念城市综合体基本概念城市综合体基本概念城市综合体基本概念1111 （（（（书摘书摘书摘书摘））））  城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或 SOHOSOHO）、大型）、大型综综综综合购合购物中物中物中物中心（心（SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL）、独立商）、独立商 铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成((大型城市综合大型城市综合 体体体体一一般包括五星级酒店般包括五星级酒店般包括五星级酒店般包括五星级酒店、、、、购物中心和写字楼购物中心和写字楼购物中心和写字楼购物中心和写字楼、、、、公寓型住宅公寓型住宅公寓型住宅公寓型住宅，，它它它它 是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人 士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发士居住要求。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发 达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒 店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能 进行基本组合进行基本组合进行基本组合进行基本组合。。 4 城市综合体基本概念城市综合体基本概念城市综合体基本概念城市综合体基本概念2222 （（（（文摘文摘文摘文摘））））  多种功能空间有机组合；多种功能空间有机组合；  与城市交通协调与城市交通协调与城市交通协调与城市交通协调；；  各不同功能空间依存、价值互补；各不同功能空间依存、价值互补；  一一个位置上的个位置上的个位置上的个位置上的一一组建筑组建筑组建筑组建筑。。 5 区域中心，一定规模，业态复合，统一运营 6 城市综合体的常见问题  研究的人不实践，实践的人不研究导致经验传递困难研究的人不实践，实践的人不研究导致经验传递困难  规模确定是关键规模确定是关键————导致所有思考的内容发生质变导致所有思考的内容发生质变  以做建筑的方式做城市综