信阳万家灯火城市综合体项目营销提案(城市综合体运营).pdf

导言 万家灯火城市广场是信阳第一个真正意义上的城市综合体， 究其本质而言，不仅仅是一个项目的名称，亦不仅仅代表城 市广场与它旗下的各个子业态，它所代表的是一种全新的城 市形态和生活方式。它的出现，就相当于北京国贸之于CBD， 燕莎商城之于燕莎商圈的意义，它不仅仅是一个城市综合体 项目的名称，也不仅仅是一个地标，而是在人们的脑海中已 经抽象出来，成为一个品牌的概念，成为城市的标签。 超越项目本身,从一种更高资源视角之下,寻求一种更大的价 值贩卖,是我们此次沟通的核心。 第一章、物质决定意识 物质基础 项目经济技术指标—— 占地面积： 10.64万m2 总建筑面积： 40万余m2 酒店/公寓/住宅：24.7万m2 商业面积： 12.3万m2 容积率： 4.8 由高层、商业组合而成的城市 复合型建筑。 40万M2庞大体量 超级大盘! 商业、住宅、酒店、 全业态综合体! 公寓 火车站旧城改造 地标重塑! 这样一个地产航母,我们应如何起航? 以城市的眼光运作项目 站在城市的高度来把握项目的运作,以城市的发展未来来带动项目 核心价值的体现,将城市精神和发展力量巧妙融合于项目,以中国、中部、 信阳三个层级基础界定项目区域价值、规划价值、体验价值、情感价值 等,进而构建项目核心价值体系。 地理物质 信阳是怎样的 一个城市? 中国有三大南 北经济带,信阳 位于京广铁路 经济带的中央 地带,崛起前景 指日可待! 地理物质 信阳是怎样的 一个城市? 豫、皖、晋、 鄂、湘、赣中部 六省与环渤海经 济圈、长江三角 洲经济圈、珠江 三角洲经济圈并 称中国经济四极, 信阳位于中部崛 起的中央地带! 地理物质 信阳是怎样的 一个城市? 中国中部有中原 城市群、武汉城 市群、皖江城市 群,信阳位于三大 主力城市群围合 的中央地带,正欲 建成鄂豫皖三省 结合部地区性中 心城市 ! 地理物质 信阳是怎样的 一个城市? 中部崛起必有龙 头城市带动,就目 前而言,鄂豫联盟 势在必行,郑汉双 轴带动之势渐成, 而信阳正是“郑汉 特区”形成最重要 的支点,地位无容 置疑! 地理物质 信阳是中国经济第4极崛起的支点 投资潜力大 城市步伐快 建筑形态国际化 地理物质 信阳的城市未来 是怎样规划的? 截至2006底，信 阳市区中心城区 建成区面积已达 到46平方公里， 人口达到47万。 2010年，信阳市 中心城区人口达 到65万人，面积 达到70平方公 里。努力打造成 人口100万、面积 100平方公里的 “双百”地区性中 心城市。 地理物质 信阳是鄂豫皖地区性中心城市 消费群庞大 置业需求旺盛 目标客户扩大 地理物质 信阳的城市板块 是怎样构成的? 按现有城市规划, 整个城市分为中 心城区、羊山新 区、信阳工业 区、南湾湖旅游 区四大板块,本 案正位于传统市 中心的正宫地带, 具有核心地标吸 引力! 地理物质 城市东移 多中心布局 城市中心增加 城市急速扩张