盐城城市发展.pdf

目 录  第一部分、盐城城市发展  一、盐城主要产业  二、盐城总体规划  第二部分、宏观政策法规  一、国家政策法规  二、盐城当地政策法规及其他动态  三、盐城房地产市场分析  第三部分、盐城房地产市场  一、盐城房地产市场板块分布  二、盐城市区商品房成交分析  三、盐城近期放量上市楼盘  四、盐城部分在售楼盘详细分析  五、市区部分酒店式公寓楼盘信息 第一部分、盐城城市发展  一、盐城主要产业  1、盐业 “盐城”因盐得名，历经了两千多年的海盐文化，以盛产“淮盐”而享誉全国。  2、海运 盐城的集、疏、运条件比较优越。其中，大丰港为国家规划为对外开放一类口岸；滨海港可建 5­10 万吨级码头泊位，是江苏沿海水深条件最好的岸 段之一；射阳港拥有千吨级码头 5 座，并开通了集装箱内河支线，港口年吞吐能力可达 530 万吨，同沿海 24 个港口通航。  3、农业 盐城是江苏最大的农副产品生产基地，已建成 8 个全国商品粮基地县、1 个优质油料基地县和 6 个优质棉基地县，海洋及动植物资源丰富。粮棉油、 桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。  4、纺织业  03 年崛起的本土企业——悦达纺织，目前已形成年产 500 万件服装、500万套家纺、400 万米汽车装饰面料生产能力。其中，悦达牌精梳纱线荣获“中 国名牌”产品称号。 5、汽车产业 由东风汽车公司、江苏悦达和韩国起亚共同组建的中外合资轿车制造企业——悦达起亚汽车，在国内唯一的生产基地设在盐城。其主产品嘉华、远 舰、赛拉图、福瑞迪、锐欧、秀尔系列车型。“东风悦达起亚”已成为国内受欢迎的经济型轿车品牌。 盐城市产业结构 第一产业 18% 第三产业 34% 第二产业 48% 二、盐城总体规划  1、盐城区位 盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥的经济带上，是“京沪东线”的重要节点，也是“长江三角洲——北上海经济区”的重要成员，而且处于沪、宁、徐三 大区域中心城市  300 公里辐射半径的交接点，其空间地理位置正处在江苏省沿海中部城镇群空间发展的空白点上，将盐城建设成为该地区的区域性中心 城市，是加快全省城市化进程的重要战略举措，也是推进苏北城市化进程的重要发展战略。 2、盐城交通 市域综合交通体系主要包括：铁路、公路、航道、机场、港口。 铁路：新长铁路、沿海铁路。 公路：沿海高速公路、宁靖盐高速公路、徐淮盐高速公路、204 国道等一级公路。 内河航道：通榆河、串场河、苏北灌溉总渠等。 机场：保留现状。 港口：重点建设大丰港，配套完善射阳港、陈家港、滨海港。 3、盐城市城区最新的总体规划： 主城区城市建设用地 180 平方公里左右。城市发展方向：东跨、南拓、西延、北调。 城市形成“一城二片，比翼双飞”的空间形态。 城中片区：老城区，政府旧城改造极为缓慢，区域内已聚集了商业街和老住宅小区。 城南片区：市政府所在区域，以居住和行政、文化、教育功能为主的新城。 城西片区：发展滞后，沿世纪大道设置有物流、仓储、市场等功能用地。 西南片区：工业为主，悦达纺织工业园位于区域内。 城北片区：工业为主，发展滞后，沿 204 国道为一定规模的工业用地，在铁路货站附近 则是主要的物流、仓储用地。 河东片区：经济开发区所在地，以悦达起亚汽车工厂和销售服务店为主。 4、盐城总体发展 目标 盐城总体发展目标分为三个阶段：  1、富民目标