2011永城市汇景天下营销方案 .pdf

汇景天下 大美倾城 汇景天下营销案 我们所有的建议， 都基于对项目的理解与认识 我们所有的建议， 都归于对项目的提升 与热销 汇景天下 ＞汇景天下项目综合技术经济指标 项目综 合技术 经济指 数，是 所有策 划方案 的根 源。 项目的天赋秉性 在根本上决定了项目的品味 但， 人工仍可巧夺天工 关键在于 我们如何借助技术的与艺术的手段 规避劣势、强化优势、人为造势 ＞汇景天下项目SWOT分析 1、一高旁最后一块土地 风格差异化 2、凤凰国际、明珠花园提升了本地块的 书香圣地 社区配套要完善 价值，但两个社区已经清盘 高档社区 科技豪宅 3、呈祥佳苑规模小，形象差，无力担当 绝版地段 西部定鼎之作的重任 O机会 1、临近一高，可以吸引家 1、规划无明显特色，建筑 W S 有学生的消费群体 风格及景观没有形成差异 汇景 2、总占地近90亩，总建面 化优势 劣 优 26万多方，规模优势明显 2、位置在建设路最西段， 势 天下 势 3、社区规划较好，可以拉 给客户印象稍偏 T威胁 升整体档次 重在积累客户 1、国家调控持续，房地产市场量价齐跌，已 宣传集约化立体化 经波及永城市场 分批分期销售 价格低开高走 出地平后认筹 2、在建及规划项目多，市场放量大，竞争激 外围形象做好 烈 3、建设路往西暂未开通，对项目有一定影响 基于对项目SWOT的分析 我们知道了项目的优势与机会 这是我们借势之所在 也是我们产品的核心竞争力 项目的劣势与威胁 需要我们要通过各种技术、艺术、营销 加以修饰、弥补、造势 在建筑风格渐趋多元化的永城市场，我们建议选择： ArtDeco建筑风格 理由： 1、目前永城市场此种风格尚属空白 2、建筑风格庄重大气，与大规模社区气质相合 3、具有很强的标识性与质感，可以成为标识性建筑 4 、这将成为我们的宣传点：ArtDeco风格建筑首次登陆永城 目前，永城新兴社区越来越重视园林景观 欧式园林、地中海园林、江南园林异彩纷呈 但都缺少一个新鲜的主题 我们有鉴于此 提出本项目在欧洲园林布局的大前提下 融入音乐这一主题 推出永城首家音乐园林景观的