广州黄埔大沙街横沙城市综合体策划方案.pdf

广州黄埔大沙街横沙城市综 合体策划方案 （第一部分） 高度，决定价值 深度，决定成败 3 报告内容 目 录 1 项目本体分析 2 项目区域解读 3 案例研究与借鉴 4 项目发展方向研判 5 项目定位策划 6 运营策略建议 7 环球商机的服务 4 报告内容 项目本体分析 1.1 项目基本概况 1.2 项目属性界定 5 1.1 项目基本概况 地块区位 • 本项目位于广州市的东门户——黄埔区——的核心； • 核心区域的占位，保证了城市资源的良好依托以及对外的强势辐射力； • 黄浦区境内最大规模的旧城改项目； • 位于黄埔区大沙地商业和行政中心区，处 于“回字型商圈”的内圈大沙东路与外圈 护林路之间，临港商务区南侧，是进入黄 埔区的门户。 • 占地面积约64万平方米。 6 项目本体分析 1.1 项目基本概况 用地性质规划 • 依附城市区域核心圈，以旧城改造为基础的大规模城市更新综合区开发； • 本区域发展相对广州市区发展相对滞后，心理认知低，生活配套齐全，交 通便利； • 地块相对分散，安置区规模较大，开发整合难度大； • 地块属于综服用地，包括三 大功能规划分区：安置区、 融资区、保护区 7 1.1 项目基本概况 地块整体规划 • 集约用地，综合利用 • 本项目倡导以“低碳出行，绿色环保” 的现代都市生活模式集合居住中心、 商业中心、文化中心三大中心功能 于一体的大型综合社区。 • 规划总建筑面积约210万平方米，商 业建筑面积近60万平方米（含酒店、 办公、商业中心、公寓、商业街等）， 绿地面积约22万平方米 8 项目本体分析 1.1 项目基本概况 地块整体规划 • 项目形象和功能有待更新，需面对城市外围强势开发项目的竞争局面； 居住中心 商务中心 文化中心 城市居住更新示 现代商业体系 私塾 范区 城市居住示范区 特色文化商业体系 祠堂 城市高品质居住 休闲商业体系 学校 示范区 邻里型社区街铺商 业体系 9 项目本体分析 1.2 项目属性界定 区位优势奠定了项目的先天高价值和强势的发展潜力，而现有环境带来了直 接可见的不利影响，同时项目地块规划条件也为开发带来难度。 项目属性关键词： •城市核心区域 •综合性条件复杂 • 旧城改造——城市更新典范 •超级大盘 项目属性定位： 多方面条件影响、区域发展有待升级、城市核心区开发 10 1.2 项目属性界定 • 项目属性决定项目开发必须解决两大核心问题