康斗什么美国房型种类与房型选择指南.pdfVIP

【北美购房网】康斗是什么? 美国房型种类与房型 选择指南 相信买房者肯定对电影电视中美国成片的小别墅社区印象深刻，但其实类似的 独栋别墅只是美国可购买住房类型中的一种。 美国的房型大致可分为独栋别墅（Single Family House），连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连 体别墅，最后为公寓。 严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，你是房 子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都 不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅 要高。独栋别墅的社区管理费用比较低，但是需要定期割草和收拾院子，相对 麻烦，保养的代价也相对较高。 　　 房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的 买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。 　　 看上去美国的房屋种类繁多， 但是实际上可分为两大类: 房屋（House） 和公 寓（Apartment ）. 在日常生活中，我们倾向把前两种房屋类型（独立屋和联排 别墅）统称为 house， 从房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内 部进行观察才能做出判定正确的房屋类型划分。我们把后两种房屋类型统称为 apartment 或者 apt. 这一类公寓在繁华，土地紧张的大城市最为常见，尤其是 纽约，波士顿，芝加哥这样的大城市。以下我们来详细介绍一下各个房屋类 型。 　　 一. 独立屋(Single Family Residence) 　　 独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地 方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，比如 Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence. 　　 Attached Single Family Residence 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一 堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。而 Detached Single Family Residence 独栋 别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭 院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家 庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草 也要及时浇灌或者修剪。 别墅的选择优势很明显，首先对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。单纯 从投资的角度而言，独立屋最保值，其次是联排别墅，最后才为公寓。相对来 说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，外国人首先考虑的住房 类型。 首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业 费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均可以由房主自行决定。 土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。 　　 不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住， 由于相对高昂的价格，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立 别墅容易呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积 大等原因，使得别墅维护成本较高。 　　 因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租 金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现 金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。 二. 联排别墅(Townhouse) 　　 联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅 share 共同的墙组 成的。每一栋房屋(家庭)都有 2-3 层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家 庭完全独立分开，这种房屋相当於 house 和 apartment 的结合。Townhouse 的 所有权归业主所有，有的Townhouse 会带有自己的庭院和车库，但是有些却没 有。 　　 联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥 有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总 的来说租金收益率远不及公寓。 　　 联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所 有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。