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迁安世茂财富广场项目市场调研报告 即第二阶段产品建议 —— 北京紫牛房地产经纪有限公司 1 中管网房地产频道 第一部分 调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和严谨的统计分析，充分了解迁安市商 业房地产市场供需空间，确定目标客户群及其对产品的取向，合 理规划世茂财富广场项目，明确项目定位，较准确的发挥地块环 境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资 效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、的调查研究分析，对后续 营销推广策略提供有力支持。 2 中管网房地产频道 第一部分 调查设计与组织实施 （二）调查内容 1、迁安市宏观环境调查  宏观经济  迁安房地产现状 2、项目自身情况调查  项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环 境）  产品公司组成 （开发商、设计单位、策划公司、物业公司） 3 中管网房地产频道 第一部分 调查设计与组织实施 3、项目商圈调查分析 5、商铺投资者调查分析  人口因素  投资能力  商业环境  面积需求  未来区域环境发展 4 、现有商业项目调查分析 6、住宅产品调查分析  业态形式  现有产品情况  店铺单元面积  综合市场分析  租金水平  管理方式与经营状态 4 中管网房地产频道 第一部分 调查设计与组织实施 （三）调查方法 1、宏观调查  政府相关文献资料数据汇总  报刊资料收集与分析 2、项目自身情况调查  项目现场考察  有关人员访谈  相关资料收集整理 5 中管网房地产频道 第一部分 调查设计与组织实施 3、项目商圈调查分析 5、商铺投资人调查分析  前期市场调研报告资料汇总  现场踩点调查  业务经理实地考察  深度访谈 4 、现有商业项目调查分析 6、住宅产品调查分析  专项访谈问卷  售楼处现场调查