2010年武汉市保利海上五月花第一阶段执行方案.pdf

保利海上五月花 第一阶段执行方案 2010年3月21日 （一）：市场分析 （二）：销售目标 （三）：推盘策略 执行方案框架 （四）：核心价值点梳理 （五）：推广安排 （六）：媒体安排 （七）：现场包装 市场状况如何？卖什么才能突破市场竞争？ （一）：市场分析 武汉市房地产市场宏观环境 区域市场竞争环境 市场分析结论 武汉市房地产市场宏观环境简析 4 武汉市场宏观环境 2009年底至2010年初，国家政策环境风云变幻，政策口径突然收紧。在“打压投资型需 求”的总体目标下，国家2010年整体从紧的政策走势，已经基本确定。但是，今年宏观调 控的力度还不明晰，后市较大的政策风险，集中表现在行业政策和金融政策。 市场投资、投机和部分改善型需求受到抑制，市场弹性需求减少。市场竞争格局将逐渐转 型，由于政策调控的不确定性，观望氛围也正在重新形成并逐渐扩散。 2009年，武汉房地产市场供销两旺。特别是2010年1月至春节前，开发商大量去化可售房 源，市场存量房源迅速被市场消化。2009年快速去化加上2008年市场开工量不足，导致市 场今年上半年整体供应量有限。 5 近期政策 《存款准备金率上调》 1、新年首周信贷劲增的境况下，中国自金融危机以来 经过08年9-11月 《国四条》 首次启动紧缩的货币政策工具，从一月十八日起上调 和09年开年1-3月 政策内容：温家宝在国务院会议首 存款类金融机构人民币存款准备金率0.5百分点。 的密集调控，效 次提出要“遏制部分城市房价过快 2、中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存 果快速在市场显 《二手房营业税》 上涨的势头”。会议就保持政策连 现。09年3月至12 政策：个人住房转让 续性和稳定性、保障性住房建设以 款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 月，市场强劲反 营业税征免时限由2年 及房价等问题上，提出了相关4点要 弹，楼市火爆异 恢复到5年 求。 常。 2009年12月9日 2009年12月14日 2010年1月12日和2010年2月12日 点评： 点评 ： 点评： 当初的优惠政策大大增加了二手房 一些城市房价的过快上涨已经影响到 新增信贷资金的不断增加，给未来带来了很大的经济 市场的交易活力，但也让二手房市 了民生的问题，同时，日益明显的房 场上的一些投机现象纷纷出现，并 地产泡沫已经开始对其他国民经济领 泡沫隐患。调整上调存款准备