星彦：嘉宏集团·聚豪名轩项目诊断报告及发展建议.pdf

嘉宏集团聚豪名轩 项目诊断报告及发展建议 东莞市星彦地产顾问有限公司 二零零八年六月 报告结构 住宅市场发展大环境诊断 住宅篇 项目竞争环境诊断 项目现状诊断 项目后期发展建议 商业篇 石龙商业市场分析 商业销售及营销推广策略 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环 石龙概况： 住宅篇 石龙位于东莞北部，东江下游 ，总面积13.83平方公里 ，总人口近14万人，其中 7万左右户籍人口； 宏观环境 石龙经济发达，06年全国千强镇排名十九位 ，人均GDP达51443元 ； 石龙镇明末清初以来是广东省著名商埠，并与广州、佛山 、陈村 起被誉为广东 竞争环境 四大名镇” ； 项目现状 石龙镇是著名的 举重之乡” ，本镇举重运动员陈镜开是中国第 个打破世界纪录 的运动员 ； 发展建议 广深铁路贯穿全镇，轻轨R2号线将与广深铁路交汇 ，成为大型交通枢纽站 ； 石龙将大力发展商品经济和高科技产业 ，目标建 成电子信息装备开发制造基地 ； 石龙商业较为发达，富升百货广场、金沙湾购物广场、超惠购物城 、东方万货、 汇联步行街、大华名店城、聚龙湾商业广场与五金、电器等专业市场及火车站周 边的传统商业 ，初步发展成为影响东莞、惠州、增城三地的消 金三角” ； 石龙目前有三星级酒店4座 ，五星级酒店1座 ，很好的为商贸 、物流等产业服 务。 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环 石龙区位： 住宅篇 石龙 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 紧邻石竭 、茶山 、石排镇，北接惠州石湾 、园洲 ，处于东莞惠州交界带 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环 石龙对外辐射力： 住宅篇 宏观环境 竞争环境 项目现状 发展建议 石龙对珠三角各经济区域的辐射力较强，能够形成较强的经济影响力 《聚豪名轩项目诊断报告及发展建议》 住宅市场发展大环 石龙组团规划及发展方向： 石龙功能组团规划和 发展方向较为清晰 住宅篇 物流园区 新城工业区 宏观环境 新 维 竞争环境 工 老城生活居住区 业 新城综合生活区 项目现状 区 发展建议 综合功能区