2008年7月中国地产金融月度研究报告.pdf

中国地产金融月度研究报告 China Real Estate Finance Research Report 2008 年 7 月份月度报告 (2008 年 07 月 03 日——2008年 08 月 06日) 【地产金融政策及市场趋势】 5 下放外商投资房地产备案权限——有利有弊 5 外资银行做“地下钱庄”——热钱很难被甄别 5 当前土地出让难以期待外资有所作为 6 地产商大打擦边球谋“大小非”变现融资 7 次贷危机再次冲击华尔街 7 次贷危机“不会在近期结束” 7 工行：房价关键点在今年9、10两个月 8 【月度关注 1：宏调政策回暖，房调政策待发】 8 胡锦涛：首要任务是保持经济稳定、较快增长 8 胡锦涛：引导房地产市场健康发展 9 “对房地产的认识”在决策层趋向利好！ 9 宏调应由“控制需求”转为“稳定需求” 10 房地产重回“消费拉动”的经济定位 11 财政收入减缓将促使大中城市政府调整房地产定位 11 人大财经委对当前经济走势判断——“继续下行” 11 银监会上书国务院——反对继续上调准备金率 12 建设部、发改委等部门频约地产人士调研风险 12 -1- 中房协吁中央微调房地产政策的三方面内容 13 大摩：政策立场将于年底进一步放松 13 德意志银行：中国经济下滑风险已超通胀 13 上半年经济数据显示价格上涨压力仍较大 14 【月度关注 2：房地产信贷风险评估】 14 央行、银监会摸底房贷风险 14 商业银行态度显示——房贷放松需要调控政策基调支持 14 房贷“有保有压”在维稳条件下进行 15 上半年商业银行房贷呈现明显下降趋势 15 央行将商业银行2008年的信贷额度上调了5% 16 信贷控制是临时措施而非中长期取向 16 央行货币政策首度讳言从紧 16 “负资产断供”影响当前主要聚集在预期层面 17 深圳银行业内人士否认千亿元房贷断供说法 17 深圳开发贷款基准利息显著上调 17 上海银监局督促严防房贷风险 18 上海银监局：要给房地产开发商合理放贷 18 上半年上海的商业银行全力保房贷 18 央行：关注北京房市“后奥运”风险 19 北京多家银行放宽二手房贷标准 19 国务院决定对灾区实施优惠信贷政策 19 重庆房地产开发类贷款增速走低 20 【月度关注 3：上市房企发债与增发】 20 “牛市配股，熊市发债”——房企公司债值得关注 20 保利地产开始发行43亿元公司债 21 天地源发行5.5亿元公司债获批 21 中粮地产12亿公司债获批 21 首创置业拟发行18亿公司债券 21 金融街拟发56亿元公司债及近10亿短期融资券 22 亿城股份拟发行不超过9亿元公司债 22 招商局地产增发80亿元获批为积极信号 22 85亿增发被否——金地集团表示不知情 22 栖霞建设增发仅两只基金申购 23 福星股份拟公开增发12亿元 23 【房地产上市公司】 24 普华永道预计08年国内IPO融资额减半 24 龙湖8月路演——或成今年最大IPO内房股 24 恒盛拟9月香港IPO——龙湖IPO择机而动 24 万年基业借力首钢房产谋上市 24 世房注资上海世茂获批准 25 大摩与雅居乐“深度合作策略”值得借鉴 25 大摩拟携手华发参与珠海地产项目 26 北京天鸿借信托融资20亿 26 中东主权基金对中国房地产兴趣增加 27 地下钱庄月息高达5%-10%