国际旅游集散、会议中心项目可行性研究报告.docxVIP

国际旅游集散、会议中心 可行性研究报告 第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 1?1项目名称 国际旅游集散、会议中心项目 1.2项目开发公司状况 1.3项目概况 项目总用地面积达70亩（46667平方米），用地的性质 为住宅、旅游及房地产配套开发。公司计划将该用地发展 为高品质会展旅游度假中心，拟定的建设规模6. 6万平方 米，具体项目如下： 项目 项目概况 总面积 国际会议中心 占地49万nf,总建面5. 5万打，层 高35F,其中裙楼门F 占地3. 19万 度假酒店 占地1.2万rrf,总建面0. 6万nf m2,总建面 6. 6 万 rrf 配套休闲项目 总建面0. 5万打 一、国际会议中心 国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模15万平 方米，主楼高度43层，裙楼高度8-门层，集会议、会展、 五星级酒店、论坛会议中心、写字楼、酒店式公寓及购物中 心等配套为一体的超现代建筑风格地标性建筑综合体。 二、 主题旅游设施 具体旅游项目有礼仪广场、彩虹桥、渔人码头、沙滩 排球、室外露营烧烤、四月天露天演绎场、山地网球场、观 海索道、雕塑广场、野外露营地、金色沙滩、观海景观平台、 沙滩排球、海洋剧场等 三、 渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海 底世界、海洋生态健康中心、潜水俱乐部、渔人码头等设施， 沿海岸依山势设置度假别墅。 四、 环境保护、节能设施 拟建设小型污水处理厂一座，园区采用零排放车辆和超低排 放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施, 室外路灯、草坪灯、公共厕所照明、绿地灌溉等，全部使用 太阳能光伏发电技术设备，会展中心、度假酒店制冷制热采 用环保空调和热泵技术。度假酒店、住宿学校洗浴热水采用 太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护、节能 设施将投入超过3000万元。 1.4结论概述 国际旅游集散、会议中心项目占地70亩（46667平方 米），总建筑面积6. 6万m?,占地面积、总建筑面积、总投 资分别为包括国际会议中心，占地1.49万朮，总建面5.5万 m2,层高35F,其中裙楼门F；度假酒店，占地1.2万m爲总 建面0. 6万*；配套休闲项目，总建面0.5万打。开发期3 年，环境保护、节能设施方面将建设小型污水处理厂一座， 并采取节能灯器具、环保空调和太能能制热和清洁交通系 统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过300万元。项 目建成后将给宁德建立一个休闲旅游度假和会展基地，极 大地提升宁德休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济 效益和社会效益。 第二章 项目建设的必要性和可行性 1.1宁德自然地理交通人文环境 宁德俗称闽东，地处福建省东北部沿海，位于中国海岸 线和太平洋西岸中点，大长江经济板块和粤港大珠江经济板 块的融汇中心点，南连省会福州市，北接浙江省温州市，西 临南平市，东与台湾省隔海相望，是福建省离长三角、日本 和韩国最近的中心城市，为宁德市政府所在地，是闽东的政 治、经济、文化中心。总面积1664. 54平方公里，其中海域 面积172. 96平方公里，总人口 42万。 宁德1999年门月，国务院批准撤销宁德地区，设立地 级宁德市。宁德市是一个新兴滨海港口城市，全境包括蕉城 区、霞浦县、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县 以及福安市和福鼎市，124个乡、镇、街道办事处，2269个 村（居）委员会。土地面积1.35万平方公里，直接相邻的海 域面积4. 46万平方公里，人口 320多万人，而且宁德也是 全国最大的畲族聚居地，畲族人口达16万，约占全省畲族 人口的1/2、全国畲族人口的1/4 o海外侨胞和港、澳、 台同胞近30万人。 闽东海域广阔，优良港湾众多，海洋是闽东的优势。闽 东东临台湾海峡，海岸线长878公里，占全省海岸线总长的 28.35%;海域面积4. 46万平方公里，占全省海洋渔场总面 积35.63%,海域面积4. 46万平方公里，浅海滩涂面积9.34 万公顷，平均占全省的1/3左右，可供作业的海域面积是境 内陆地面积的3. 3倍。区域内有岛、礁、沙、滩、岬角、水 道、河口共1215个连绵大小港湾29个，水深在10?50米 之间的港湾占全省17.6%;拥有三都澳、沙埋、三沙、赛岐 等天然良港；尤其是三都澳港，50万吨轮船可随时进港全天 候作业，是远洋大吨位中转港和大项目开发的理想区域。 宁德市是闽东北地区政治、经济、文化、金融中心和交 通枢纽，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分。撤 地设市后，随着近年来国内生产总值大幅度增长，预算内财 政收入有较大提高，国民经济和社会各项事业持续、健康、 协调发展。根据宁德市城市总体规划，其经济发展战略为外 引内联，山海并重，地产起步，工商联袂，一线先行，小区 开发，以市促巷，以港兴市。作为