天心生态新城市场调查报告.pdf

场调查报告 易龙整合营销策划机构 天心生态新城用地基本情况 天心生态新城用地规划示意图 绿地系统 行政办公用地 17% 10% 商业金融用地 工业仓储用地 17% 3% 文化娱乐用地 4% 居住用地 医疗卫生用地 47% 2% 2 天心生态新城用地基本情况 1、居住用地 规划居住用地506.64公顷，按照平均2.2的容积率估算，则总建筑面积将达1114万平方米。 按照2013年常住人口达32万人，人均居住面积35平米计算，则住房需求面积为1120万平方 米，供需基本平衡。 2、商业金融用地 规划商业金融用地176.82公顷，主要集中布置在芙蓉南路与韶洲路相交处、湘府路和友谊路、 书院路旁。 其中商业用地面积约47万平方米，按照平均2.5的容积率估算，则总建筑面积将达118万平方 米。区域到2013年常住人口为32万，按照 际标准人均1.5平方米商业面积计算，到2013年 年区域仅需48万平米商业，供给远超出需求。 其中商务金融用地约130万平方米，按照平均2.5的容积率估算，则总建筑面积将达325万平 方米，数量非常惊人。 3 1 2008年1-5月份房地产市场情况 1 2008年1-5月份房地产市场情况 2 、住宅市场调查 2 、住宅市场调查 3 、商业物业调查 3 、商业物业调查 4 、写字楼市场调查 4 、写字楼市场调查 4 2008年1-5月份房地产市场情况 1、 1-5月份批准预售情况 1400000 1200000 1000000 800000 1至5月累计批准新增预 600000 售面积为3719159.3㎡ 400000 200000 0 1月 2月 3月 4月 5月 预售面积 1086985 90211 560253 1172629 443364 批准预售情况从一定层面上反应全市房地产的开发节奏以及活跃程度，从1-5月的批准预售情 况我们不难发现以下问题： 1、受诸多因素影响，1-5月份的批准预售量只占全年 （预计1200万平米）批准预售量的 30.9%，说明在市场压力情况下，市场节奏明显趋缓（受宏观调控、冰灾，以及全 房价下跌 的影响） 2、针对1-5月份的市场情况，一方面说明部分开发商明显放慢开发节奏，等待市场出现转