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经租内业培训 一、概念 1、房租：是房屋价值的分期付款。 2、协议房租：是出租人和承租人双方协商议定的房租额，也称议价房租。 3、历陈租金：以前各年度的欠租。 4、本陈租金：本年度各月的欠租。 5、基本租金：按照各类结构房屋的每平方 米造价及规定的比值率、税金等计算的各项因素 之和的租金，叫基本租金。 6、追收租金：是指追收以前月份或以前年 度应收而没收回来的租金。 7、预收租金：（也称房屋拆除补偿租金）是开发公 司拆除直管房屋按照拆迁协议规定交纳的施工期间的补 偿租金。 8、超期补偿租金：是指按拆迁协议规定施工期已过 尚未竣工的房屋，住户未进入或开发公司由于各种原因 不按合同归还面积所造成的漏收租金。 9、合同租金：指出租单位根据经营单位的经济情况 双方签定的合同所收取的租金。 10、环境租金：指商业、服务业用房，由于地理位 置，交通方便，市场繁荣等不同条件，而加收环境租金。 11、磨损租金：指工业用房，由于使用或从事酸、 碱、盐、蒸汽等化学、物理生产或因动力震动对房屋寿命 有损害，而加收的修缮费和折旧费。 二、租金的种类： 1、工商房租金 2 、住宅租金 3 、协议租金(住宅协议、工商协议) 4 、陈欠租金 5 、追收租金 6 、予收租金和超期补偿租金 7 、合同租金 三、租金的构成因素 租金有八项因素构成： 1、折旧费 2、维修费 3、管理费 4、固定资产占用费 5、税金 6、地租 7、保险费 8、利润。 1、工商房租金构成因素 四项因素和六项因素 (1) 四项因素包括： 折旧费、管理费、修缮费、保险费。 （对机关事业单位的非经营用房、社会福利用房、工商用房单位承租的集体宿舍等房屋租金一律实行四项因素计租） (2)六项因素包括：折旧费、管理费、 修缮费、保险费、税金和固定资产占用费。 （对生产经营用房及办公、仓库、车库等辅助用房租金一律实行六项因素计租） ①对商业服务性用房，根据地理位置和繁华程度加收环境率（一类地区最高不超过80％；二类地区最高不超过70％；三类地区最高不超过60％；四类地区最高不超过50％） ②对工业企业中有腐蚀震动因素，对房屋使用年限有影响的，加收磨损率。（一级50％ ；二级25％－40％ ；三级10％－30％ ； ） 2、住宅租金构成因素 现行住宅租金构成因素有五项： ⑴折旧费； ⑵维修费； ⑶管理费； ⑷固定资产占用费； ⑸税金。 3、住宅租金构成要素 （1）基本租金； （2）室内设备差价租金； （3）楼层差价租金； （4）居室朝向差价租金； （5）地段环境差价租金。 四、租金标准 1 、工商房租金标准 （1）按四项因素计租租金标准 钢混结构：3.23元/平方米 砖混结构：3.23元/平方米 砖木结构：2.75元/平方米 （2）按六项因素计租租金标准 钢混结构：5.12元/平方米 砖混结构：4.48元/平方米 砖木结构：3.48元/平方米 2、住宅租金标准 （1）成套住宅每月基本租金：1985年以前竣工交付使用的1.80元/平方米；1986—1995年底竣工交付使用的租金：2.00元/平方米；1996年以后竣工交付使用的租金：2.20元/平方米。 （2）非成套住宅的每月基本租金：1985年以前竣工交付使用的1.40元/平方米；1986—1995年底竣工交付使用的为1.50元/平方米；1996年以后竣工交付使用的为1.65元/平方米。 （3）简易住宅、阁楼、地下室每月基本租金：0.95元/平方米。 五、经租帐目构成 经租帐目包括： （1）房屋租赁台帐； （2）经租统计帐； （3）预收租金帐。 1、 房屋租赁台帐有三种 （1）住宅房屋分户明细账； （2）工商用房租赁明细帐； （3）协议租金明细帐。（住宅协议、工商协议）。 2、 经租统计帐有三种： （1）票据收发帐； （2）固定应收总帐； （3）陈欠应收帐。 六、经租统