江苏扬州宏利泰生态人文豪宅项目产品定位建议及营销思路合纵联恒销售推广策略.pdf

扬州宏利泰项目产品定扬州宏利泰项目产品定定位建议及营销思路定位建议及营销思路 报告告 合纵联恒房地产整合营销机构合纵联恒房地产整合营销机构 99 提报总纲提报总纲 市场定位分析建议市场定位分析建议 项目整体定位分析项目整体定位分析 产品规划分析建议产品规划分析建议 开发运营策略建议开发运营策略建议 营销策略建议营销策略建议 项目营销思路 营销全程建设布局 在竞争激烈的扬州市场，地地块的优势只是成功的基础 ，如何结合项目本身的资资源优势，进行精准的市场 定位和开发策略运定位和开发策略运运营才是最关键的运营才是最关键的 ！！ 【【合纵联恒合纵联恒·观点观点】】 一座城市的人人居理想! 城市人居理想 项目区域分分析 项目地块分析 需求 解构 解构 市场 区域 地形 项目定位位 项目的整整体定位 关于项目产品定位 怎样的项目产品定位克服项目自身条件的不足怎样的项目产品定位克服项目自身条件的不足 ？？ 怎样的项目产品定位满足目标人群的购房心理？ 怎样的项目产品定位极具优越性击败竞争对手？ 在新城区板块做一个什么样的项目 以别具一格的项目定位吸引购房人流！ 一个有意识引导市场潮流的创新楼盘！ 一个能成为扬州房地产市场标杆项目！ 四大核心概念四大核心概念 案案案名案名 定位语 四大大核心 广告语 视觉觉形象 定位原则定位原则 ： 1、归纳提炼项目的附加价值点点 ，弱化项目的劣势 22、提出全新的生活理念提出全新的生活理念 ，引领引领领扬州住宅的生活态度领扬州住宅的生活态度 3、打造生态人文风水豪宅，建建立项目高端品牌形象形成市场标杆典范 4、实行市场差异化，追求利润润最大化 项目卖点的梳理 一、区域位置：老城区与新城开发区交界界处； 二二、、社区格调社区格调 ：：托斯卡纳和托斯卡纳和AytAyt-decodeco主主主流高端建筑格调主流高端建筑格调 ；； 三、产品品质：西湖之上、古运河旁的高高端豪宅； 四四、原创概念原创概念 ：扬州西湖之上的高端生活扬州西湖之上的高端生活活私享圈层活私享圈层 ； 五、功能提升：健康概念、投资概念、生生态概念、风水概念、人文概念； 六、楼盘软性：优质物管、完善售后服务务 ，安全系数； 七、总体规划：完美现代家居建筑群落 ，高雅园林景观； 八、人以群分：乐享生活、品位生活、思思考生活的一群人 九九、、专业组合专业组合 ：：建筑公司建筑公司、、景观公司及销景观公司及销销售代理团队