竞品户型分析报告.pptVIP

项目分析 交大·归谷国际社区 项目概况 开发商 成都弘里置业有限公司 地址 武侯武阳大道（丽都花园旁） 占地面积 40亩 总户数 515户 容积率 2.80 建筑类别 板楼 小高层 装修状况 精装修 物业公司 成都弘里置业 物业顾问 尺度兴业地产 项目规划 100-220平方米板式洋楼 周边及自身资源 丽都生活圈核心配套 项目名称 交大归谷 * 项目分析 C1型产品面积为139.36㎡，三室两厅双卫 户型方正； 动静明显，干湿分区，板式结构； 主卧套房式，带衣帽间，卫生间； 产品分析 项目分析 A1型产品面积为165.59㎡，4室2厅2卫 户型方正； 动静明显，干湿分区，板式结构； 超大开阔横厅，采光观景效果一流； 主卧套房式，带衣帽间，卫生间； 产品分析 项目分析 A2型跃层，产品面积为219.71㎡，5室3厅3卫 户型方正； 具备豪华会客厅，主客活动区分离，私密性强； 客厅挑高6米； 主卧套房式； 带超大露台。 产品分析 户型 套型 建面（㎡） 客厅一（㎡） 客厅二（㎡） 书房一（㎡） 主卧（㎡） 次卧一（㎡） 次卧二（㎡） 厨房（㎡） 餐厅（㎡） 卫生间（㎡） 主卧卫生间 阳台 生活阳台 设备阳台 C1 3室2厅2卫 139.36 24.27 　 7.65 21.02 15.12 　 8.16 12.41 8 6.6 2 ○ ○ A1 4室2厅2卫 165.59 23 　 10.53 23.46 14.58 　 8.97 12.48 8.19 6.3 2 ○ ○ C2跃 4室2厅2卫 184.5 15.58 　 　 21.02 15.12 14.62 11.7 12.3 6.18 6.9 3 ○ ○ A2跃 5室3厅3卫 219.71 18.06 19.8 10.53 23.46 18 11.7 8.19 11.7 6.3 6.3 2 ○ ○ 面积明细统计 项目分析 交大归谷户型设计特点：动静分区明显，整个开间尺度更趋近于一般改善性需求，由于突出的是产品科技型含量在整个户型上显的较为平庸，实际使用2.8米的层高显的比较压抑 项目分析 户型分布统计 通过对五个项目去化面积段的比较，价格处于一线豪宅类产品的项目170-250平米产品去化较好；而对于二线豪宅产品130-150平米产品去化快速 小结 对于一线豪宅在产品在造上在兼顾产品功能性的同时更突出项目的产品的尊崇感和舒适型； 对于二线豪宅豪宅类产品的产品打造上主要突出产品的使用性和附加值； 1 竞品产品研究 2 项目产品分析 3 项目产品问题分析 4 项目产品建议 目录： 中粮·香榭丽都 项目产品分析 户型 编号 户型 （标准层） 标准层 面积 套数 所占比例 A1 三室两厅双卫 140.41 33 9% A2 四室两厅双卫 167.23 33 9% A3 三室两厅双卫 132.12 33 9% B 四室两厅双卫 169.88 132 36% C 四室两厅三卫 201.47 54 15% D1 四室两厅双卫 179.11 22 6% D2 两室两厅一卫 88.47 22 6% E1 六室三厅四卫 333.07 12 3% E2 五室三厅四卫 268.31 6 1.60% E3 六室三厅五卫 382.96 6 1.60% E4 五室三厅双卫 340.36 4 0.01% E5 四室两厅四卫 295.41 3 0.01% E6 四室两厅四卫 324.52 1 0.00% E7 四室两厅四卫 277.84 3 0.01% 　 　 共：364套 　 面积明细统计 项目产品分析 户型 套型 建面（㎡） 客厅一（㎡） 客厅二（㎡） 书房一（㎡） 主卧（㎡） 次卧一（㎡） 次卧二（㎡） 次卧三（㎡） 厨房（㎡） 餐厅（㎡） 卫生间（㎡） 主卧卫生间 储物间（㎡） 阳台 生活阳台 设备平台 A3 三室两厅双卫 132 27 　 　 17.6 11.7 12.8 　 6.9 13.5 5.9 5.7 　 1 ○ ○ A1 三室两厅双卫 140 25.7 　 　 19.1 16.4 12.5 　 14 16.2 7.6 5.8 　 2 ○ 　 A2 四室两厅双卫 167 23 　 12.5 16.4 11.2 13.4 　 6.1 12.6 3.8 5.5 　 2 ○ ○ B 四室两厅双卫 170 23.9 13.2 　 21.9 12.1 16.5 12.5 7.1 17.8 5 5.3 　 2 ○ ○ D1 三室两厅双卫 179 30.2 　 15.8 19.6 10.9 13 　 7 10.2 5 5.7 　 1 　 ○ C 四室两厅三卫 201 32.4 　 9.5 18.5 12.9 15.3 　 12.6 17.9 5.5 8.1 8.3 2 　 　 户型 套型