上海招商·南桥1号后阶段推案计划.pdf

招商·南桥1号后阶段推案计划 前期业务总结 销售数据反馈 截止2009年12月31日销售数据一览： 售足771套 售足面积74576.24平方米 售足均价10629.13元/平方米 售足金额792680532.00元 签约759套 签约面积73221.35平方米 签约均价10535.25元/平方米 签约金额771405017.00元 足退4套 足退484.71平方米 足退金额5428142.00元 区域分析 各批次开盘客户比对分析 南桥1号各批次成交客户区域分析 说明： % 各批次成交客户主要以本案所在的西 % 主，南桥主城区其他三个区域总体基本 % 后期销售中，南桥东区客户成交保持 % 这与后一阶段加大了对东城区的媒体投 SP活动、易初莲花巡展等），对东部 % 截流有关； % 上海 上海 恒盛湖畔豪庭开盘后，其较低报价对 南桥 南桥 南桥 南桥 东区 南区 西区 北区 江海 西渡 奉城 头桥 塘外 新寺 胡桥 星火 庄行 青村 柘林 其他 其他 区客户分流作用明显； 市区 郊县 16 9% 10% 43% 16% 3% 0% 5% 1% 0% 1% 1% 0% 2% 1% 3% 1% 0% 南区客户在6号楼销售作用明显，北 13 11% 8% 43% 6% 6% 1% 7% 2% 0% 2% 0% 0% 4% 3% 1% 2% 1% 12 12% 7% 40% 17% 5% 0% 2% 2% 0% 0% 5% 2% 0% 2% 2% 0% 0% 由于绿地观邸分流，成交量有所下降； 22 17% 10% 41% 12% 2% 0% 5% 2% 0% 2% 0% 0% 2% 0% 2% 3% 2% 22 16% 9% 44% 9% 1% 1% 4% 1% 0% 0% 0% 0% 3% 1% 2% 2% 1% 南桥四个区域中，各批次成交客户中 .8 17% 17% 44% 6% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 6% 0% 0% 0% 6% 6% 0% 在的西区客户成交较为稳定，而周边乡 5.16 6.13 7.12 8.22 9.22 11.8 以奉城、柘林较稳定； 媒体分析 说明： 南桥1号各批次成交客户媒体分析 各批次成交客户导入媒体主要集中在 % 现场导入上； % % DM直邮导入成交在8月份处于高峰期 % 效果有所下降，但就区域媒体渠道而言， %