宝龙城市广场阶段营销报告（商业部分）.pdf

宝龙城市广场阶段营销报告（商业部分） 报告框架： 近期营销目标解读 目标下的思路 营销部署 阶段执行方案 2 报告框架： 近期营销目标解读 目标下的思路 营销部署 阶段执行方案 3 我们的目标 50天（2008年11月26 日至2009年1月15 日）完成 签约金额2.0亿； 重塑项目形象，为明年完销A 区奠定基础。 4 目标房源 集中突破，分区重点去化的营销方式进行销售。 根据目前招商分析，A 区主力店招商状况最好，鉴于要在年前完成2.0亿的 销售，建议年前主推A 区。 目前A 区带返租销售的货量仅有2.2亿，为确保顺利完成2.0亿的销售量，建议 增加A 区带返租销售的货量。 项目进程 2008年11月 2008年12月 2009年1月 2009年2月 合计 销售套数（套） 4 130 43 41 218 商业销售指标 销售面积（㎡） 158 8066 2840 2419 13483 (代理合同约定 的成功销售) 销售总额(万元) 229 12000 4000 3771 20000 销售单价 14466 14878 14085 15588 14833 含租约销售部分统一返租为5年10%。A 区除大、小内圆及沿街外铺部分（景 观长廊、崇阳路、餐饮西街外铺），全部采用5年10%返租销售。 5 青岛投资客 （以注重投资回报稳定\高额\安全为 目标市场及客群 主） 商业成交客户 商业来访客户 区域 区域 十 十 人数 比例 人数 比例 月 月 城阳 21 53% 城阳 15 47% 户 成 到 市区 10 25% 市区 8 2