洛阳开元门生态商务区前期提案.pdf

洛阳开元门生态商务区前期提案 提案内容提案内容 ：： 一、总部基地发展模式与案例研究 二二、类似物业在郑州市场的发展类似物业在郑州市场的发展 三、洛阳经济及写字楼市场发展 四、洛阳经济开发区基本认知 五五、开元门生态商务区需求研判开元门生态商务区需求研判 六、开元门生态商务区发展建议 一、、总部基地发展模式与案例研究总部基地发展模式与案例研究 相关概念相关概念 发展模式 典型案例典型案例 相关概念相关概念 总部经济总部经济 北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘研 究员在国内首次提出总部经济理论。 总部总部经济是指济是指某某 区域由于特有的资源优势吸引域由于特有的资源优势吸引企 业将总部在该区域集群布局 ，将生产制造基地布 局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链 与区域资源实现最优空间耦合 ，以及由此对该区 域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 相关概念相关概念 总部经济产生和发展的三个条件假设总部经济产生和发展的三个条件假设 一是信息经济较充分发展是信息经济较充分发展。。 网络及通讯技术的普及，使得企业内部信息传递和组织成本大大降低， 企业有条件实现内部不同组织的空间分离企业有条件实现内部不同组织的空间分离 。。 二是企业在发展中对于战略资源的需求上升。 随着企业规模扩大和市场竞争加剧随着企业规模扩大和市场竞争加剧 ，对于战略资源对于战略资源 （（信息信息、高级人才高级人才、 科研成果等）的需求越来越强烈 三是在发展水平差异较大的不同区域之间三是在发展水平差异较大的不同区域之间 ，两类资源的禀赋两类资源的禀赋 存在差异。 在发达的中心城市在发达的中心城市 ，战略资源密集战略资源密集 ，其获取的成本较低其获取的成本较低 ；在欠发达地在欠发达地 区，常规资源密集，其获取的成本较低。 相关概念相关概念 发展总部经济的五个条件发展总部经济的五个条件  第第一个条件个条件 ：区域拥有区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源高素质的人力资源和科研教育资源 ，能够使得公司总能够使得公司总 部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。  第二个条件：区域要有良好的区位优势和交通运输网络设施。  第三个条件：区域要有便捷的信息获取以及良好的异地间沟通的信息通道 ， 同时在基础性资源条件方面能够同附近周边地区形成较大的差异。  第四个条件第四个条件 ：区域必须具备区域必须具备良好高效的法律制度环境良好高效的法律制度环境，，具有多元的文化氛围具有多元的文化氛围。  第五个条件：是区域应逐步形成围绕总部经济服务的专业化服务支撑体系。 与总部经济相适应的专业化服务支撑体系应覆盖金融与总部经济相适应的专业化服务支撑体系应覆盖金融、、保险保险、、会展会展、、商贸商贸、、航运航运、、 物流、旅游、法律、教育培训、中介咨询、公关、电子信息网络等诸多领域。 相关概念相关概念 总部基地总部基地 总部基地，是借用国外成熟的商务花园即Business Park理念， 即城市的相对边缘地区，具有足够大的土地规模，较低的容积率， 交通极为便捷 ，能够享受各项优惠政策 ，能够以相对较低、并为 高科技中小企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境 和鲜明个性的产品和鲜明个性的产品 ，出售为主出售为主 ，可以拥有写字楼的冠名权可以拥有写字楼的冠名权 ，甚至甚至 独门、独院、独户，层数以多层为主，为中小企业的再次创业提 供了一个量身定做的载体。