2008年武汉市王家墩王家墩西部生态园CLD开发方向性提案.pdf

卷首语 德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营 献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 一座与未来对话的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 2008年03月 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO . . LTD （引言）造城说…… 世界只有一个武汉…… CBD只有一个，王家墩……中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区， 深圳的中心城…… 西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地…… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作…… 本次报告前提 与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题： • 项目开发方向不明确； • 104号路整改可行性； • 体育公园是否需要调整； • 生态林是否需要保存; • 红线内部的土地是否需要调整； • 幼儿园、小学、中学的配备合理性； • 住宅启动区域； • 以上问题涉及的项目定位与开发问题； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。 问题解决思路 目标下的思路(SOLUTION) 项目开发建议 制定操作策略 定位项目，寻找 借鉴开发例证 项目价值研判与 土地价值挖掘 项目属性定位 站在未来的高度， 目标下的问题(PROBLEM) 开发商提出 运营一座城市 需要解决的问题 目标(TARGET) DIRECTORY 目录 01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 Part1 再造一座城  武汉城市发展与定位  武汉王家墩CBD与CLD关系确立 一、武汉城市发展与定位 大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上 吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花。 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海， 另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉 的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。 2、城市，在建设中发展 武汉长江大桥 一桥飞架南北， 天堑变通途。 武汉轻轨 武汉的发展 是有目共睹 武汉江底隧道 武汉长江四桥 3、武汉城市地位 武汉历年GDP 排 城市 2007GDP 2006GDP 增长率 名 （亿元） （亿元） 3500 3000 1 上海 11765 10366 13.50% 2500 2 北京