联合传播2011年4月吉宝置业成都双盘阶段策略方案.pdf

吉宝双子 成都破局 吉 宝 置 业 成 都 双 盘 阶 段 策 略 方 案 —— 联 合 传 播 2011.4 提报—— ，是主城区限购令内，城市稀缺资源产品， ，是非限购区内，绝对自然资源项目， 宝双盘，应该如何配合？ 动哪个？如何动？ 何应对竞争与调控？ 问题1： 新政凶猛，伤情几何？ 新闻链接：新国八条 / 新调控政策 / 成都限购令 链接1：新国八条，史上最猛调控 1.26政策 （三轮宏观调控节奏图） 9.30政策 策 条款：限购、限贷、限价条款 条款：限交易、增加土地、住房供给 条款：舆论监督 ： 2010.4.17 国十条表述 2010.9.29 国五条表述 2011.1.26 国八条表述 要求对购买首套住房建筑面积在90平方 不分住房大小，一律要求首套贷款首 米以上的，贷款首付款比例不得低于 付要30%及以上。 30%。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应 不分地区，要求各商业银行一律暂停 对贷款购买第二套住房的家庭， 紧张的地区，商业银行可根据风险状况 发放居民家庭第三套及以上住房贷款 比例不低于60%，贷款利率不低 ，暂停发放购买第三套及以上住房贷款 。 利率的1.1倍。 。 拥有1套及以上住房的非当地户 对不能提供一年以上当地纳税证明或 庭、无法提供一定年限当地纳税 非本地居民住房贷款未做明确限制。 社会保险缴纳证明的非本地居民暂停 社会保险缴纳证明的非当地户籍 发放购房贷款。 庭，暂停在本行政区域内向其售 只有后来北京版调控细则中采取限购措 对于房价过高、上涨过快、供应紧张 各直辖市、计划单列市、省会城 施，要求同一家庭在北京只能购买一套 的城市，要在一定时间内限定居民家 价过高、上涨过快的城市，在一 住房。 庭购房套数。 内，要从严制定和执行住房限购 对于执行差别化住房信贷、税收 明确要求地方政府未出台新政细则的 到位，房地产相关税收征管不力， 停留于空泛问责。 要出细则，已经出台细则的要完善。 个人住房信息系统建设滞后等问 新国八条内容解读：（1） 政策内容 解读 影响度 ）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房