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谨呈：深圳市海岸房地产开发有限公司
海岸卡夫诺项目营销诊断报告
代理三部 王俊超
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。
目 录
一、项目销售情况分析
二、营销诊断及应对策略
三、价格及推售建议
附：写字楼市场竞争分析
本项目基本信息
物业地址: 南山区深南大道与前海路交汇处
总建筑面积: 63635.76平方米
建筑类别: 高层，公寓 （商务公寓）
目前报价: loft均价:18000元/平方米;
西座均价13000元/平方米;
首付5成，50年产权，
物业管理费 复式5元/平米•月；平层3.5元/平米•月
停车位: 250个
容积率 7.40
楼层状况: 32层
装修状况: 毛坯
物业顾问公司: 世邦魏理仕（顾问）
开盘/入住时间: 2007-12-22/2008-12-30
海岸卡夫诺整体销售情况
面积 总套数 售出量 销售率
东座 76-133 297 125 42%
西座 29-96 89 34 38%
合计 29-133 386 159 41%
备注：以上数据来源于房地产信息网销售公示
西座销售情况分析
西 座
3 2 层 3201 3202 3203 3204 3205 3206
3 1 层 3101 3102 3103 3104 3105 3106 3107 3108 3109
3 0 层 3001 3002 3003 3004 3005 3006 3007 3008 3009
2 9 层 2901 2902 2903 2904 2905 2906 2907 2908 2909
2 8 层 2801 2802 2803 2804 2805 2806 2807 2808 2809
2 7 层 2701 2702 2703 2704 2705 2706 2707 2708 2709
2 6 层 2601 2602 2603 2604 2605 2606 2607 2608 2609
2 5 层 2501 2502 2503 2504 2505 2506 2507 2508 2509
2 4 层 2401 2402 2403 2404 2405 2406 2407 2408 2409
2 3 层 2302 2305 2309
2 2 层 2202 2203 2205 2209
2 1 层
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