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.最新会计实务丛书 .主编 葛家澎 房地产开发会计实务 主 编 陈少华 副主编 李建发 毛付根 曲晓辉 厦 门大学 出版社 最新会计实务丛书 序 长期以来，我国实行的会计核算(财务会计)规范是分部门、分 行业、分所有制的会计制度，它是在产品经济基础上，适应高度集 中的计划经济的产物。这种会计制度不仅形成财务管理和会计核 算内容土的部门分割、行业分割与所有制分割，无法实现商品经济 对会计规范必须统一、公平的要求，而且在核算程序和方法上也由 于闭关自守与固步自封而同国际惯例二很不协调。 随着我国经济建设的迅猛发展，旧的会计核算与会计实务日 益暴露它不利于进一步改革开放，不利于转换企业经营机制，不利 于建立社会主义市场经济的弊端。小平同志高瞻远瞩的南巡重要 谈话和党的十四大的精神，有力地推动了财务与会计改革的进程。 财政部在去年颁发了力求与国际惯例接轨的企《业会计准则》和与 《准则》相互呼应、彼此配合、各有侧重、略有交叉的《企业财务通 则》，并陆续出台了在 “两则”规范下的行业财务制度和会计制度。 这就使得我国长期滞后于经济体制改革的会计改革，出现了重大 的突破 ! 新的《企业会计准则》和其他一系列财务、会计规范的颁布与 实施，标志着中国的会计实务及其规范体系己开始从适应计划经 济旧体制向适应社会主义市场经济新体制转变。虽然，会计模式的 转换不可能毕其功于一役，基本准则的颁布并不意味着我国会计 准则体系的建立已经结束，但是，“两则”的公布与实施却是一件值 得大书特书的大事。从任何方面看，在新中国的会计发展史上，它 邵是继《会:{一法》之后的另一个重要的里程碑!可一以预节一:我国的会 比规范与会计实务，从此将进入一个崭祈的历史阶段!工足于新的 准则，峨据新的制度，我国企亚今后对外披露和传递的会计信息， 必将汇入 “国际通用商业语名”，它基本上能为国外会计同行所通 晓，并一可供国际投资者共同使用。 新的准则和制度颁布以后，当务之急就是:迅速使它被广大会 计工作者真正理解和掌握，井正确地加以贯彻。只有如此，“两则” 和新的制度才能真正规范会计实务，从而把我国企业核算的水平 和会计信息的质量大大提高一步。因此，宣传和解释新的准则和制 度，帮助会计实务工作一者正确地理解它、掌握它，并在1993年7月 1日起正确地贯彻执行它，是摆在我们会计理论工作者面前的一 项光荣而重要的任务。 基于上述认识，我们编写了《工业会计实务》、《商品流通会计 实务》、《房地产开发会计买务》、《旅游、饮食服务会计实务》等以阐 述实务为主，也兼顾理论的几本会计读物，定名为 《最新会计实务 丛书》。在有条件的时候，将继续编写其他行业“会计实务”，以充实 这套丛书。 我希望，这套丛书的出版，不仅对从事企业会计实际工作的同 志，而且对财经类大中专学生和广大经济管理干部，学习和掌握 “两则”和由“两则”所规范的工业、商品流通、房地产开发与旅游、 饮食服务等十多个行业的财务与会计制度，都能有所帮助。 葛家澎 1993年4月30日 编 写 说 明 木书以《企业会计准则》、《企业财务通则》为指导，以财政部最 近颁布的房《地产开发企业会计制度》和 房《地产开发企业则一务制 度》为依据，结合编者多年的教学、科研和实践经验并参考国际通 用惯例编写而成，旨在帮助广大会计人员学习、掌握和应用会计准 则及新会计制度，顺利完成会计工作的转轨。 房地产开发在我国方兴未艾，本书在国内率先全面、系统地介 绍和分析房地产开发会计核算与报告问题，突出反映房地产开发 会计的特点，深入浅出地阐述、解释有关会计实务一的具体操作程序 和方法，并以实际业务为例说明各类主要经济业务的帐务处理、核 算程序和在报表上的列示方法。全书理论联系实际，既有严谨的理 论框架，又有