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城南故事项目营销诊断策略报告 联道地产事业一部 2012.5 本报告所含内容为公司机密资料，仅限于内部沟通使用，未经许可，任何单位或个人不得转载。 Code of this report | 1 城南故事，降价才是唯一出路吗？！ Code of this report | 2 报告体系 报告体系 思考一：对项目价值的理解 ——项目核心价值点梳理 思考二：目的 ——本年度目标 思考三：项目营销现状思考 ——项目现状分析及问题发现 思考四： 案例研究 ——他山之石，可以攻玉 思考四：下阶段项目营销策略 ——关于问题，我们应该 怎么解决 Code of this report | 3 报告体系 报告体系 思考一：对项目价值的理解 ——项目核心价值点梳理 思考二：目的 ——本年度目标 思考三：项目营销现状思考 ——项目现状分析及问题发现 思考四： 案例研究 ——他山之石，可以攻玉 思考四：下阶段项目营销策略 ——关于问题，我们应该 怎么解决 Code of this report | 4 区位价值 成熟的城市区域，不临主干道，欠缺昭示性，属于典 型的内陆型楼盘。  项目地段 项目位于韶山南井圭路新一佳旁， 火车站商圈 拥有良好的城市资源以及近距离商 五一商圈 15分钟经济圈 业配套。 东塘商圈 7分钟经济圈 3分钟经济圈 本案 红星商圈 Code of this report | 5 规划价值 城市规划致力于改善公共配套、生态环境、交通路 网，从而进一步提升包括本案在内的片区生活品质。 红星片位于长沙市区东南部，是长沙市总体规划（2001~2020）划分的12个 分区中新井分区的一部分，属雨花区管辖。其范围西起韶山路，东至洞井 路，南起湘府路，北至木莲冲路 ，规划面积为2.35平方公里。其行政区划涉 及赤岗岭社区、冯家冲社区、井圭路社区、井湾子社区、红星村、莲湖村， 现状人口约1.9万人。 1. 针对区内现状存在的市政、公共设施基础较差的