滨海金融街市场定位提案.pdf

合富辉煌房地产 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 定位篇 定位篇 . 合富辉煌房地产 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 项目概况 项目概况  本项目的地理位置概况  本项目的地理位置概况 本项目地块位于开发区泰祥路与泰达 本项目地块位于开发区泰祥路与泰达 大街交口处。 大街交口处。 东侧 为规划中的泰达时尚广场（包含泰 东侧 为规划中的泰达时尚广场（包含泰 达足球场、会展中心、休闲娱乐区、 达足球场、会展中心、休闲娱乐区、 高级公寓、商业配套等设施），以及 高级公寓、商业配套等设施），以及 公路和轻轨的交通枢纽中心； 公路和轻轨的交通枢纽中心； 南侧为现有的管委会、海关、泰达国际 南侧为现有的管委会、海关、泰达国际 医院、图书馆、泰达学院、金融贸易 医院、图书馆、泰达学院、金融贸易 区（天津未来的商贸与金融的副中 区（天津未来的商贸与金融的副中 心）等； 心）等； 西侧为现有的泰丰公园、室内热带植物 西侧为现有的泰丰公园、室内热带植物 园等生态设施景观资源； . 园等生态设施景观资源； 北侧为泰达小学、中学等教育设施。 北侧为泰达小学、中学等教育设施。 合富辉煌房地产 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD HOPEFLUENT PROPERTIES LTD  规划要点概述  规划要点概述 土地面积总占地105,299 ㎡，容积率1.2，总建筑面 105,299 ㎡ 1.2 积 11.8万㎡ ； 11.8万㎡ 整体由1幢超高层（ 170m）、5幢中层（95 m） 170m 95 m 及1幢3层的酒店（设有 120套总统套房）组合而 120套 成，配备8000 ㎡的商业及高级会所，社区整体 8000 ㎡ 共有550个停车位（车位配比为1：0.8）。 550 1：0.8 . 合富辉煌房地产 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD HOPEFLUENT PROPERTIES LTD  项目理解  项目理解 政府宏观调节 “限制中间、发展两头” 政府宏观调节 “限制中间、发展两头” 本项目区域房地产整体水平较高，开发需求均以高档为主 本项目区域房地产整体水平较高，开发需求均以高档为主 本项目基本定位为高档住宅 ，目标客户群依此为依据进 本项目基本定位为高档住宅 ，目标客户群依此为依据进 行针对性诉求 行针对性诉求 . 合富辉煌房地产 合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD HOPEFLUENT PROPERTIE