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成交总价分析，5000万以上为成交瓶颈
价格递减，成交反向上升，成交总价
=级别象征
从01年世茂滨江到09年豪宅元年
我们发现上海豪宅正在由单纯的资源占有发生转变
中心地段、优厚资源品
板块透析
转变、添加
产品透析
产品品牌稀缺元素
成交透析 不分物业属性的奢侈元素
保值化的级别象征元素
在透析了上海整体豪宅市场格局后
我们深入研究陆家嘴板块
陆家嘴板块——金融CBD商务集聚豪宅板块
01年的世茂滨江；豪宅标杆汤臣一品皆源于此
不可再生与复制的地段:黄浦江江景\陆家嘴CBD\万国建筑群外滩景观
以滨江小区域为例，01年至今产品不断升级
2009至今板块内成交均价不断上升
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69 71 109589 114117 112618
66 57 111742 94025 99831 109784
54 70318 90779 89096 93607
74405 81068
37 63735 65966 81166
58156 57769 59682
35812 26 55833
26723 35543 43401 16 13 13 5 17 2 5 5 6 7 3 8 10 3 14 7
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