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徐州新城 国信上城项目营销总纲及执行报告 世联地产 2010-08 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 徐 徐 淮海经济区核心/第一梯队/ 州 州 交通枢纽/重工业城市 • 淮海经济区是由鲁南，苏北，豫东，皖北等20个地级城市 及所辖范围组成。 • 以徐州为核心，包括江苏省的连云港、宿迁、淮扬、盐 城，山东省济宁、泰安、临沂、日照、枣庄、菏泽，安徽 省淮北、苏州、蚌埠、阜阳，和河南省周口、商丘、开 封。 • 淮海经济区人口密度高，消费需求潜力大； • 总面积17.8万平方公里，总人口1.23亿，属于人口密集区 域，潜在消费需求巨大。 • 整个淮海经济区经济发展开始进入全面加速期。2008年， 淮海经济区地区生产总值达20090亿元，约占全国经济总量 6.7%，20年增长25倍； • 徐州、济宁、临沂、盐城四市从2004年起相继实现双超 （GDP超亿元、财政收入超亿）； • 徐州素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北 大通道的交通枢纽； • 徐州是江苏省唯一的煤炭生产基地、重工业基地 ； 徐州市位于淮海经济区的核心位置，覆盖四省20个地级市的淮海经济区中，徐州已经逐步成长为 淮海经济区的第一梯队（徐州、济宁、临沂、盐城）的城市之一。 徐 徐 苏北三线人口大市/经济稳步增长/ 州 州 城市规划：双核心发展 950 2005-2008徐州市人口增长（单位：万人） 1.20% 945 1.00% 940 0.80% 935 930 0.60% 925 淮海经济区商业中心 0.40% 920 0.20% 915 910 0.00% 政务中心，高档住宅区 2005 2006 2007 2008 全市人口 925.31 934.73 940.95 946.86 全市人口增长比例 0.92% 1.02% 0.67% 0.63% 2009年江苏省城市GDP总量排名 核心一：中心区 城市 GDP总量（亿元） 排名 城市最初的中心，因人口及经济增长的空间加大，疏解老