众森·红谷滩1号推广执行策略.pdf

众森众森 · 红谷滩红谷滩1号号 推广执行策略推广执行策略 风火广告 事业四部 营销目标营销目标 叫座叫座叫座叫座 树立红谷滩片区价格标杆树立红谷滩片区价格标杆 良好的销售速度良好的销售速度 叫好叫好 在项目的推广中成就非凡的影响力 项目品牌的打造到企业品牌 提报目录提报目录  竞争对手传播分析及参考  项目营销原则明确及关键点落实  项目推广执行策略及视觉系统展示项目推广执行策略及视觉系统展示 PART 1 竞争对手传播分析及参考 竞品与参考项目分布竞品与参考项目分布 保利国际Golf花园 红谷滩1号 绿地中央广场 恒茂红谷新城 万达华府 保利国际高尔夫花园 物业类别 别墅、花园洋房、公寓、高层洋房 项目特色 特色别墅,豪华居住区,国际化社区,低密度 建筑类别 独栋别墅、联排别墅、花园洋房、公寓、 装修状况 毛坯 所属商圈 凤凰洲 物业地址 保利国际高尔夫花园位于红谷 滩区庐山南大道1999号 交通状况 保利国际高尔夫花园 乘坐214、210、223、 232路、机场巴士可直达，在城建学院站下车 容 积 率 0.10 绿 化 率 73.60% 物 业 费 1.50元/平方米·月 物业公司 保利物业公司 内部配套内部配套 18洞72杆标准高尔夫球场、高尔夫练习场、国际双语学校（幼儿园、小学、中学）、社 区医院、中央会所（SPA、游泳池、健身房等）、度假村、钓鱼台、名品商业街、酒吧、 西餐厅西餐厅、家居超市等家居超市等 ； 广告输出 1. 项目前期主打“CBD湖区别墅”概念，但项目缺少支撑，难以延续。 2. 项目中期调整策略，走纯粹的资源路线，主打高尔夫资源 ，以体现项目的高端性 客户最关注什么： • 环境 • 大社区 • 活动活动 • 配套 • 品牌 •• 交通交通 保利国际Golf花园 推广分析小结 推出48席花园洋 4月10日推出50 加推 法兰西小镇新 加推：保利法兰西小镇高尔夫洋房清盘， 新推：全新组团[塞纳河畔]高层样板房11月 楼新房源楼新房源 ，均价均价 席法兰西小镇席法兰西小镇”” ， 推推1313号楼号楼1010席席 ， 3838万元起万元起。三重礼三重礼 ：送送1010年物管费年物管费 ； 1515日开放日开放 ！元//㎡㎡起起 ，主力户型主力户型 ：7777 营销节点 6500元/㎡ ， 面积在77-146㎡ 4200元/ ㎡起 限时推出20套特价房；350万元置业礼 二期开盘