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福晟钱隆大第 ·波士堂 入市执行案 2011年11月 第一部分市场分析 宏观市场 宏观经济分析 CPI 上涨，货币贬值。 今年CPI持续上涨，通货膨胀，货币贬值，在这样的情况下，为了寻找出路，很多人都把手里的资金拿去投资，从而达到 保值，甚至是升值。 当前投资市场，股市、黄金以及民间贷款投资都不理想。于是，很多人把目光转向了楼市不动产。 随着限购、限贷等一系列政策的出台，关于住宅型的投资也日渐萎缩，在这样的市场下，商业地产投资 成了人们资金出路的首选。 宏观市场 政策法规分析 政策支持，包括写字楼的商业地产崛起 “新国八条”政策的实施，带来了巨大的影响。住宅市场遇冷市，更是蔓延了各界对房产的观望态势。然而，商业地 产成了政策下的漏网之鱼，成交指数不断上涨，商业地产成了投资者在国家政策下的避风港。 再者，政府推出的‘禁住改商’政策，也为写字楼市场的健康发展提供了重要的政策支持。 写字楼带动经济、税收的快速发展，也让政府愈发意识到发展楼宇经济的巨大好处，出台更多更完善 的规划以及政策，来推动写字楼市场的发展。 小结 宏观市场经济下，货币的贬值，资金为了寻找出口，写字楼投资意愿很高，这为写字楼 的崛起创造了条件。 在一系列的政策调控下，住宅市场的日渐萎缩，写字楼市场的升温成了市场调控下的必 然结果。 中观市场 竞争对手 1、福州写字楼亮相多，开盘多定在春节前后,为本项目带来机会 逐渐进入2012年福州写字楼年，目前福州写字楼逐渐亮相市场，但大部分集中在村 街前后开盘，目前正处于市场写字楼推广空档期，这就给我们项目的宣传留下机会。 中观市场 市场现状 2、住宅遇冷市，已间接影响到写字楼市场 33-45㎡精装LOFT公寓，层 31-79㎡钱景小公寓10月23 高4.5米，项目一期开盘当 日开盘，均价11000元。开 天销售不超过10套 盘当天去化不好 小结：目前福州整体市场的去化量来看，全国住宅淡市已经间接影响到写字楼的销售， 整体成交量下滑，大部分营销中心为出现大量抢房的局面。 小结 无可否认2012年将是福州写字楼年，即便住宅的间接影响，目前福州写字楼销售不是非 常火爆，但春节前后必定将有一大波写字楼开盘。可以说从目前到春节，正好是处于市场 写字楼推广空档期，这就给我们项目的宣传留下机会。 微观市场 项目信息一览——项目竞争对手分析 泰禾城市广场 恒力金融中心 恒宇国际公馆 恒力城 中庚青年广场 本案 宇洋中央金地 中央商务第五街 福晟钱隆广场 升龙汇金中心 宇洋中央金座 世纪百联 红星国际 华浦帝苑 申发大厦 竞争分析