黄阁镇安置区五期项目全过程造价咨询服务.docVIP

PAGE 1 黄阁镇安置区五期项目全过程造价咨询服务 （招标编号：JG2019- ） 招标公告 招 标 人：广州南沙开发区土地开发中心 建设管理单位：广州南沙建设管理有限公司 招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司 二〇一九年二月 黄阁镇安置区五期项目全过程造价咨询服务招标公告 1. 招标条件 本招标项目黄阁镇安置区五期项目已由穗南发改项目[2017]336号批准建设，项目业主为广州南沙开发区土地开发中心，建设资金来自开发区财政资金，出资比例为100%开发区财政资金，招标人为广州南沙开发区土地开发中心。项目已具备招标条件，现对该项目的造价咨询服务进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 招标项目概况 招标项目名称：黄阁镇安置区五期项目全过程造价咨询服务 工程建设规模：本安置区建设工程建设用地面积约46422㎡。总建筑面积197516㎡，包含住宅楼121800㎡、配套公建设施8099㎡、架空层建筑面积4000㎡，地下建筑63617㎡。本项目建设内容包括8栋26层住宅楼、1栋3层公建综合楼以及地下室及室外工程（包括道路、硬地广场和绿化等）等设施，项目完成后能提供约1000套安置房。 工程建设地点：本项目建设场址位于广州市南沙区黄阁镇，黄阁西路以东，麒麟新城二期以北，三期以南的南涌口村。 工程概算：项目总投资96060.73万元。 2.2招标范围 标段划分：本招标项目为一个标段。 招标内容：包括（但不限于）本项目决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、结（决）算阶段等全过程工程造价咨询服务工作及协助招标人完成财政投资评审及审计机关审计工作，为项目造价纠纷提供法律支持（委托人保留调整工作范围和内容的权利）。具体包括： 序号 阶段 工作内容 1 决策阶段 1、投资估算：分为项目建议书阶段和可行性研究两个阶段的估算；投资估算的编制、审核与调整； 2、建设项目经济评价； 3、协助建设单位进行投资分析、风险控制，提出融资方案建议。 2 设计阶段 1.审核并协助完成初步设计概算评审； 2.根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标，协助招标人订立设计咨询、环境评价等相关服务合同； 3.对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议； 4.施工图预算编审（含设计图纸修改后调整相应预算），判别是否满足限额要求，向招标人提出分析处理意见或建议，按时提交编制报告、调整意见及合理化建议，参与招标人与设计人的协商洽谈及相关问题的解决； 5.根据招标人的需要，协助招标人编制项目合约规划；参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见； 6.协助招标人编制目标成本。根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测； 7.负责按招标人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件； 8.对设计、监理、检测的招标文件及合同提供专业意见； 9.在财政评审过程中，负责与财局的对数工作，完成财政评审工作。 3 招标阶段 1.参与审核招标文件； 2.根据招标人的需要提供工程招标采购方面的咨询服务； 3.负责按招标人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或预估； 4.提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务； 5.编制项目EPC建设模式下的造价控制方案及招标限价； 6.编制和审核工程量清单及招标控制价，提供主要材料设备参考品牌表，提交招标控制价公布函，协助招标人完成造价部门招标控制价备案等； 7.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告； 8.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价清单； 9.协助招标人进行施工招标合同的相关造价条款的拟定，并根据招标人的需要参与合同谈判； 10.对答疑文件中涉及的造价问题进行解答； 11．工程合同价款的确定与管理； 12．按招标人要求驻场服务； 13.负责材料检测及各专业检测清单的询价、预算和控制价编制工作； 14.负责建设全过程的工程、设备、服务类等招标预算、控制价编制和审核工作。 4 施工阶段 1.协助招标人制定现场造价管理的流程与办法，包括工程变更程序、工程款支付程序等； 2.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划； 3.负责施工过程造价控制，审核工程量与进度款，审核工程款用款计划； 4.根据经验主动地、有预见性地提醒招标人节约费用，防范工期索赔，负责协助与第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向招标人提供专业评估意见及估算书，维护业主的合法权益； 5.负责建立支付台账