博爱世运大道.PPT

* W--------E N--------S 房地產投資與市場分析 指導老師：陳淑美　主任 組長：黃瀚陞　４９６０Ｔ０９０ 組員：謝明哲　４９６０Ｔ０２７ 　　　曾志豪　４９６０Ｔ０１０ 　　　杜孟儒　４９６０Ｔ０９２ 　　　黃文成　４９６０Ｔ０１４ W--------E N--------S 3,829.64 152,639 3,643.3 145,212 3,018.9 120,325 小港區 20,542.39 30,072 20,432.4 29,911 22,173.0 32,459 旗津區 10,570.86 202,230 10,275.3 196,576 10,396.6 198,896 前鎮區 24,158.14 196,942 24,217.9 197,429 26,278.9 214,231 苓雅區 17,229.85 32,001 17,465.1 32,438 19,841.7 36,852 前金區 30,288.40 59,862 28,593.9 56,513 35,049.1 69,267 新興區 18,260.09 361,305 17,747.2 351,157 15,980.7 316,203 三民區 6,167.01 159,279 6,094.2 157,399 4,380.3 113,133 楠梓區 9,106.55 176,565 9,185.1 178,089 6,701.7 129,937 左營區 7,334.77 108,157 7,591.0 111,935 7,698.9 113,526 鼓山區 21,395.38 30,298 21,227.3 30,060 24,917.7 35,286 鹽埕區 9,826.31 1,509,350 9,677.6 1,486,719 8,985.1 1,380,115 高雄市 人口密度 人口數 人口密度 人口數 人口密度 人口數 民國95年 民國94年(12/16) 民國93年(12/16) 行政區別 大環境分析 人口數人口密度 W--------E N--------S 人口遷入遷出圖 W--------E N--------S 家庭戶數、戶量 W--------E N--------S 0 2,336 4,506 9,777 10,511 11,278 18,934 57,342 小港區 0 830 1,028 1,546 1,834 2,146 3,285 10,669 旗津區 1 4,486 6,125 12,287 13,649 14,130 21,141 71,819 前鎮區 2 3,855 5,386 11,851 13,439 13,936 21,064 69,533 苓雅區 0 646 746 1,605 1,992 2,467 4,783 12,239 前金區 0 1,200 1,479 3,240 3,997 4,677 8,129 22,722 新興區 4 7,424 11,039 24,008 24,877 23,230 35,168 125,750 三民區 4 3,425 5,113 11,372 11,841 10,709 14,664 57,128 楠梓區 5 3,153 4,844 12,118 13,662 13,950 20,757 68,489 左營區 3 2,343 3,454 7,250 8,320 8,928 13,796 44,094 鼓山區 0 654 771 1,603 1,874 2,324 3,998 11,224 鹽埕區 19 30,352 44,491 96,657 105,996 107,775 165,719 551,009 高雄市 共同事業戶 ６人以上家戶 ５人家戶 ４人家戶 ３人家戶 ２人家戶 １人家戶 總計 區域別 單位 : 戶 95年底 95年底每戶人口數 W--------E N--------S 中長期放款利率 以融資方式進行投資活動，是故利率高低極易影響建商的資金成本，進而影響投資活動。 由於建商進行投資活動期間，大多一至三年不等，因此貸款利率以中期放款利率為主。 W--------E N--------S 貨款成數高低 土地融資除了考慮貸款成本，貸款成數高低亦為主因。 貸到更高成數時，於利息低、貸款多的情況下，對建商的投資活動，無異是最大的誘因。 此項指標具有房地產的重要性，但是資料精確性，統計充足性均缺乏，所以研究中未納入此一指標。 W--------E N--------S W-------