合富辉煌西安世融嘉城项目营销执行方案.pdf

谨呈：世融投资 世融嘉城营销执行方案世融嘉城营销执行方案 2008年11月18日 本次方案要解决的问题 •气候问题—市场环境分析与判断 • 目标问题—产品分析与目标设定 •如何推进如何推进—营销开展的实施计划营销开展的实施计划 PART1PART1 市场环境分析与判断市场环境分析与判断 核心观点核心观点 ： 滞涨与消化滞涨与消化 08年前三季度国内经济增长情况 •08年前三季度国内实现GDP同比增长9.9% ，为2003年2季度以来 GDP累计增幅首度低于10%。，经济放缓信号明显。 08年前三季度国内投资与消费情况 •前三季度，全社会固定资产投资116246亿元，同比增长27.0%，比上年同期加快1.3个百 分点分点。。其中其中，，城镇固定资产投资城镇固定资产投资9987199871亿元亿元，，增长增长27.6%27.6% （（99月份增长月份增长29.0%29.0%），），加快加快1.21.2个个 百分点；分地区看，东、中、西部地区城镇投资分别增长22.7%、35.4%和29.5%，中西部 投资增速明显快于东部。 •前三季度前三季度，社会消费品零售总额社会消费品零售总额7788677886亿元亿元，同比增长同比增长2222.0%0% （（99月份增长月份增长2323.2%2%）），比上比上 年同期加快6.1个百分点，表明消费增涨趋势良好。 08年前三季度西安宏观经济 西安 全国 08年前三季度 金额 同比增长 同比增长 GGDP 1445.355.35亿元亿元 16.6.20%0% 9.90%9.90% 社会消费品零售总额 655.30亿元 18.0% 人均可支配收入 11816元 13.20% •五大产业高新技术产业、现代装备制造业、文化产业、旅游产业、现代服务业结构清晰， 主要以内向型经济为主，受金融海啸影响较小，在此背景下，西安市GDP仍保持16.2%的平稳 快速增长态势快速增长态势。。 •西安市实现社会消费品零售总额655.30亿元，现价同比增长18.0%，增幅比去年同期提高 1.6个百分点，创2000年以来同期最高。 •全市城镇居民前三季度人均可支配收入为11816元，同比实际增长13.2%，比上年同期和上 半年分别加快6.1和4.4个百分点。 08年前三季度房地产投资增长依然迅猛 前三季度 投资额（亿元） 同比增长 固定投资 1020.48 37.60% 房地产投资房地产投资 253253.66 3838.80%80% •一方面固定资产投资的增长有利于消费内需的拉动，另一方面在整体经济下行的大环 境下境下，房地产投资比例过大将影响行业未来的发展房地产投资比例过大将影响行业未来的发展。 08年3～9月西安房地产销售情况 2008年3-9月份西安普通住宅销售情况 / 元 平方米 平方米 515647 520000 509280