2010年无锡花样年营销执行方案.pdf

花样年营销执行方案 2010年10月 报告思路 宏观市场分析 市场分析 项目竞争分析 目标客群分析 项目定位 项目分析 主要产品对比分析 营销目标 营销推广 推盘方案 营销执行 媒体建议 1 市场分析 宏观市场分析 国际大宗商品不断走高 2010年国庆长假后第一个 关键词： 交易日的“煤飞色舞” 外资不断 “曲线”进入国内房地产市场 人民币升值 （金地、雅居乐、龙湖、远洋） 国美、阿里巴巴的股权之争 结论：外资明显看好中国资产，流入资产及资本市场的选择对象永远是 房市、股市、黄金市场及大宗商品期货，四类市场永远呈翘翘板的状态。 关键词：调控 调控四 调控三 深圳、南京限购 三套房，南京对 调控二 北京、上海、杭 于新开楼盘报价， 州、宁波、厦门 三个月内不许涨 调控一 每户 “限再新购 价 外地购房者需提 一套房” 供1年以上纳税 首付比例不得低 证明及社保证明 于30%，二套房 不得低于50%， 三套房停止贷款 结论：对于一线城市的严格调控凸显了二、三线城市的 投资机会，把握政策的间歇期，掌握推盘及出货的机会 项目竞争分析 1 一个被边缘化的地段 2 新品牌 项目 3 零认知 自身 背景 4 高成本，高单价 5 一个不确定的调控阶段 6 四个月的蓄客期甚至更少 市场竞争背景