购房技巧 霍文文主编苏耀良编写.pdfVIP

第 1 页 一 、购房规划 的制定 购房是一项资金数额大 、投资周期长 的行动 。因 此 ，人们在准备购房时都会仔细评估 ，认真做好购房计 划 ，以便买到 自己满意的房子 。 明确 购 房 目的 购房是居住还是投资 “人人享有适当的住房是一项最基本的人权”，这 是联合 国人类住 区大会 的宣言 ，也是每一个普普通通 人 的心声 。过去 ，我 国城镇居 民的住房绝大部分靠计 划分配 ，购房还是近十几年的事情 。尤其是近几年，传 统 的福利性分房正式退 出了历史舞 台，这样 ，通过努 力，购买一套合适的住房 ，以改善居住条件便成了很多 人 的近期 目标 。你购房 了吗？已成为人们之 间谈话 的 问候语 ，有关买房的信息和诀窍，也成了人们茶余饭后 的常见话题 。 对于大多数人来说 ，买房 的主要 目的是改善居住 条件 ，但是仅仅视住宅为居住消费品是不够 的。特别 是在现代社会 ，虽然建筑物每年折旧，不断贬值 ，但土 地价值却在不断上涨 ，房产不但能抵消通货膨胀 的影 响，还会给购房者带来丰厚、持久的收益 。因此 ，越来 越 多的人从投资的视角来购房 ，以达到消费需求与保 第 2 页 值增值相统一 的 目的。 房屋保值增值 的奥妙 房屋是一种不动产 ，它既能保值 ，又能增值 ，其保 值增值 的奥妙主要体现在 以下几个方面 ： ①土地不能像普通商品一样不断地生产 、不断地 增长 ，相反会随着经济的发展 ，不断地被开发利用而减 少 。土地的有限性 ，决定了土地无供给弹性 ，而需求却 不 断增长 。土 地 供不应 求 的结 果表 现 为土 地价 格 上 涨 。社会经济越发展 ，房地产价格上涨得越高 。 ② 房 地 产 基 本 上 是 随着 通 货膨 胀 而 上 升 。通 货 膨胀 、物价上涨 ，说明货币的购买力下降。房地产作为 不动产这种特殊 商 品，价格会“水涨船 高 ”，其价格非但 不降，反而上升，有时甚至涨得更快。 ③房地产不像一般 的东西 ，可 以随时移动 ，它是 位置 固定 的不动产 。因此 ，它 比金银首饰之类 的商 品 安全 ，房地产投资者不必担心它被盗窃，被搬走。 ④ 房 地 产 还 可 以通 过 财 产 保 险来避 免损 失 。它 在投保后 ，投资者能避免因发生意外事故遭受损失，从 而能将损失降到最低程度 。 精 心 制 定购 房 计 划 你在决定购房前首先应充分地从 自身 （家庭 ）的收 入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及 向亲友借款 额度等资金来源 ，正确估算 自己的实际购买能力，以便 最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位 。 第 3 页 买什么房屋才理想 买房屋是用于 自己消费，还是用于投资，在房屋的 选择上是有差别 的。虽然前面 已谈到房屋 既可 自己消 费，同时也是投资，但是纯粹的投资行为与 自用投资兼 顾 ，还是有差别的。如果主要是考虑 自身消费，一般建 议购买住宅 ；如果纯粹是为 了投资，则建议购 买办公 楼 、商场 、小型住宅、临街的店面房等 。其道理再简单 不过，人们总不能买个商场 、饭店来居住吧，那么买一 个小型住宅 （如一套一居室）呢？初一想何尝不可，不 过 ，当你的收入增加了，家庭人 口增加了，你就会想到 要换一套大面积的房屋了，那时，再卖掉小的，又重新 买大的，就会遇到许多意想不到的困难 。因此 ，如果是 居住消费，就应考虑未来的居住需要和购买能力，适当 选择大一点的住宅 ，以建筑面积不少于 平方米为 好 。 如果仅仅是为了投资的话 ，那么，你也应该弄清是 为了获得租金收入呢，还是利差收入，还是用于经营的 营业收入 。如果你是为 了获取租金收入 ，可购 买小型 住宅，这类住宅很适合单身居住和流动人 口居住 ，