分时度假·产权酒店饭店业和房地产业的创新发展之路 刘赵平著.pdfVIP

第 1 页 第一章　　分时度假概述 分时度假是 因制度创新而创造 出现实生产力的典型代表 。在消 费者 的购买力没有发生改变 的前提下 ，简单地调整 了度假住宿设施 的供给方式 ，就 出现 了 “分时度假 ”的概念 ，进而产生 了一个充满 生机与活力的行业 。 作 者 第一节分 时度假 的定义 分时度假 （ ，又 称 或 ，最 初 是指人们在度假地购 买房产 时，只购 买部分时段 的产权 ，几户人家共 同拥有 一处房产 ，共 同维护 、分时使用 的度假形式 ，后来逐渐演变成每户人家在每 年只拥有某一时间段 的度假地房产使用权 ，并且可 以通过交换系统对不 同房 产 的使用权进 行交换 。国际上一度通行 的惯例是 ：将 一处住宿设施 （如饭 店 、公寓、度假别墅等 ）的住宿单元每年 的使用期分为 周 ，将 周中的 周分时销售给顾客 。每个单位 的分时度假产 品，就是在约定的时期 内 （一 般为 年 年 ）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利 。 一、法律定义 对分时度假进行定义的难度 分时度假具有很强的专业性，多数旅游和房地产业 内人士对分时度假也 仅限于轮廓性的了解 。由于对分时度假的认识角度不 同，产生了对其概念的 不同说法 。分时度假产 品的复杂性又进一步加大了对其进行定义的困难 。分 时度假产 品的以下特点决定了对它进行规范化定义有较大的难度： 第 2 页 产品种类丰富 分时度假产 品具有种类丰富的构建方式，无论从时间长短、客房面积， 还是付款方式、度假地类型等方面 ，种类复杂多样，进行定义需要将这些星 罗万象的产品包含在里面。 各国法律制度 的差异 分时度假作为全球性的产品，在各国不同的法律制度下，也具有了不同 的含义。较为典型的是欧洲和美国之间的差异 。美国多数地 区把分时度假产 品视作共 同拥有房产产权的法律模式，而欧洲则更多地把分时度假产品当做 购买者拥有使用权的形式。 发展变化迅速 以住宿业 中创新产品的面貌出现的分时度假，自从产生之 日起就一直处 于发展变化当中，不同阶段 的产品，其性质和特点都有很大差异， 目前新老 产品并存，要把这些产品全部包容在一个定义当中，难度增大。 国际上流传较广的两个定义 尽管世界各 国从法律角度对分时度假 的定义五花八 门，但在实践中有一 些定义还是被广泛接受了。在美 国佛罗里达州 分时度假房产法案》 ）中对分时度假 的定义是： “所有 以会员 制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合 同或其他方式做 出的交易设计和项 目安排，交易中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某 些特定年度 中低于 年 的使用权 ，并且这一协约有效期在 年 以上 ”，即称 之为分时度假项 目。 近期对于分时度假的权威定义来 自 《欧盟分时度假指令》 《欧盟分时度假指令》主要为 了保护消费者购买分 时度假产 品时的权益。关于分时度假交易合同，在 《欧盟分时度假指令》中 被定义为：“所有 的有效期在 年以上、规定消费者在按某一价格付款之后， 将直接或间接获得在 年 的某些特定时段 （这一期限要在 周之上 ）使用某 项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使用或即将