台北富邦银行房贷产品.PPT

北 市 府 員 工- 優 惠 專 案 台 北 市 政 府 相 關 單 位 員 工 (含 約 聘 人 員) 台北市政府員工優惠專案 1~20年 1.625% 每月5日公告最新利率 房貸小教室 房貸小教室 * * 北一區業務中心 房貸專員　楊佳儒 先生 聯絡電話：(02)6600-8476 #8526 手機：0926-035-637 傳真：(02)2570-1366 地址：北市松山區八德路三段178號10樓 服務信箱: william.yang@ 製表日：990105 中長期房貸 1.專案期間：優惠自民國98年12月1日起,至民國99年11月30日止。 2.申請資格：屬北市府轄下機關(含局,處,直屬機關,委員會,局處附屬機關,區 公所,市立學校,市議會及醫療院所)員工均得適用，前述員工無 論是否具公教人員身分均可申辦。 3.年資限制：非公教人員身分若申辦信貸年資須滿6個月。 4.年齡及收入：悉依本行房貸規定辦理。 5.申辦費用(帳戶管理費)：房貸每件收取1,000元。信貸則每件收取2,000元。 6.檢附文件：身分證正反面影本 、在職證明or識別證、最近年度扣繳憑單或 最近6個月薪轉存摺（含封面）影本 、若申請房貸須附土地及建 物權狀影本（買賣件請附買賣合約書影本、轉貸件請附最近一年 繳息證明） 。 信貸 1~7年 1.925% 每1、4、7、10月20日更新利率 守則１：利率上揚選固定型、利率下降選指數型房貸 如果認為中長期利率可能走升，就選擇可以鎖住利率的『固定型房貸』，中長期利率可能不升反降，就選擇隨市場利率波動的『指數型房貸』，才能讓房貸利率機動地跟著定存利率指數往下調降。 守則２：利率趨勢先升後降或是不明確者選混合型房貸 目前長年期固定利率的利率最高，自辦政府優惠房貸其次，再者是指數型房貸，最低的就是混合型房貸，有些銀行首年或前半年的利率，甚至已下殺到2%左右。因此，如果未來利率是先升、後降，之後再繼續往上升，那麼最好選擇『混合型房貸』，可以搶到前幾年的優惠利率，未來若繼續升息時，再考慮轉為『固定型房貸』。不過這種操作風險是：當利率又上揚時，銀行可能就不再推『固定型房貸』，屆時就無法長期鎖住低利率了。 守則３：選擇有利於內部轉換房貸的銀行 如果擔心自已無法掌握利率趨勢，希望未來可以見風轉舵、隨時轉貸的人，最好選擇旗下各種房貸類型齊全的銀行，屆時就可以省下一定程度的轉貸成本 (例如：違約金、帳管費、鑑價費等……..)。 守則4：選擇違約金條款寬鬆的業者 為了怕客戶在優惠利率結束後就轉貸，有些銀行會訂出優惠期間內，還款本金不能超過50%以上，或是房屋抵押權不得塗銷的限制，如果違約，就得付出房貸金額1~2%的違約金。一般來說，利率愈優惠的銀行，還款條件也會相對嚴苛，例如外商銀行因資金成本，也比本土銀行條件來的嚴苛。 守則５：指數型房貸選擇加碼利率少者 只要是隨市場利率機動調整的房貸，利率計算便是隨著『指標利率』再加碼計算，因此『加碼利率』愈小愈好。