保利拉菲开盘前策略执行报告.pdf

谨呈：保利地产 保利拉菲 20100 10年开盘前策略执行报告年开盘前策略执行报告 2 本报告是严格保密的。本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 项目概况项目概况 经济指标 总占地面积：93200平方米 雄楚大街 总建筑面积：294501平方米 容积率：2.8 楚楚 康 绿化率：35.5% 璐 康泰路 商 物业 面积 贸贸 类型 区间 户型 套数 套数比 合计 西 路 两房两 80-90 2102 78% 厅厅一卫卫 翡翠路翡翠路 三房两 高层 110-130 442 16.4% 2560 厅两卫 三房两房两 南湖 130130- 140140 1616 00.6%6% 厅两卫 别墅 180-220 别墅 134 5% 134 本项目高层产品本项目高层产品 （（8080-9090㎡㎡））及别墅产品及别墅产品 （（180180-220220㎡㎡））为主为主 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 项目概况项目概况 1. 首批别墅及高层产品同时推 售售 ，共推出7栋别栋别墅（约29 套），1栋高层，约135套 2. 以别墅形象入市，以提升项 目整体形象目整体形象 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 报告目的  清晰竞争策略  锁定目标客户  统统一思路思路  梳理工作 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 本报告结构 设定目标设定目标 提出问题 一、项目目标设定项目目标设定 解答问题 二、面临大势及竞争（竞争机会）