万科·紫台营销执行报告.pdf

传世之作传世之作 万科万科 ·紫台营销执行报告紫台营销执行报告 这是这是一个将个将 “历史文明与工业文化历史文明与工业文化”融融入建筑再与建筑再与 其 “国际人居环境”一体化的传世之作，我们要 打造长沙乃至中国一个经典之作，一个将执掌城市 豪宅未来10年的话语权掌控者…… 111 意义意义意 价值价值价值 推动万科迈向高端豪推动万科迈向高端豪 宅形象新高点宅形象新高点 ！！！！ 1、缔造长沙新的人居豪宅形象，完美演绎 源于历史与工业文明下的国际化至高人居 目标实现 2、无限触碰长沙市场价格天花板，意向领 先长沙豪宅市场4000元/平，整期均价实现 1600016000元元/平平 33、、速度领先市场速度领先市场 ，，在形象建立与价格实现在形象建立与价格实现 基础上，速度稳保全年7亿回款，即72套/月， 领先市场52套/月 全球最大地产公司的顶级之作，信心的保证。但万科在长 沙一直以快销普宅形象占位市场，顶级作品尚需证明 位于城市中心区域、交通通达好但无公交系统，2公里内 基本生活配套可满足但无高端大型配套基本生活配套可满足但无高端大型配套 区域价值域价值 ：项目位项目位于长沙滨江长沙滨江老 城区中的南湖新城板块与省府板 块交界处，南城省府滨江板块， 因天心生态新城以及长株潭绿心 规划 ，，在长沙湘江滨滨水区发展方 案中的地位举足轻重。而南湖片 区拆迁和建设的推进，以及南湖 片区土地高价成交的推动，南湖 片区已经成为河东又一房地产价 值高地； 交通价值：道路通达性好，沿江 大道和书院路建成后，私家车交 通畅通便捷 从项目沿江大道出发， 离市核心商圈仅5公里；项目北 600米即上二环线。距河西中心车 程15-20分钟，距省府15分钟， 市中心15分钟，私家车行通达性 便捷，公共交通系统匮乏； 配套价值：目前片区配套可满足 基本需要，但2公里内生活配套匮 乏，且无大型配套支撑，整体配 套依托于未来发展。 长沙湘江豪宅区，高端形象易于建立 地处地处 目前长沙第前长沙第一阶阶队的滨的滨江豪宅豪宅区，豪宅豪宅区域形象域形象已在市场垫定在市场垫定 定江 洋洋 北辰辰：酒店酒店、商商业、写写字 保利：酒店、商业、写字 复地复地：：酒店酒店、、商商 楼、城市综合体； 楼、公寓、住宅、城市综 业、写字楼、城 合体； 市综合体； 复地崑 玉国际玉国际 潮宗御 苑 万达广 场 江与 城 华远华中 心 保利国际广 场 外国 万达：酒店、商业、写字 华远：酒店、商业、写字 楼、公寓、住宅、城市综 楼、城市综合体； 合体； 坐拥江山筑台而住的王候之地 但存在人居隐患 项目处台地，西面紧邻湘江，拥