“中海连湖花园一、三区”前期物业管理招标文件.pdf

“中海连湖花园一、三区” 前期物业管理 招 标 文 件 中海宏洋地产（银川）有限公司 2012 年 8 月 1 中海连湖花园一、三区项目是由我公司开发建设的高档住宅楼盘，为 将中海连湖花园一、三区建设、管理服务成为银川地区的高档物业，根据 《中华人民共和国招标投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行 办法》，现决定采用邀请3 家物业管理单位参与投标的方式选聘该项目物业 管理单位。 第一篇、 投标邀请 一、项目概况 二、技术规范及要求 第二篇、投标人须知 一、招标项目考察 二、招标文件修改 三、投标文件的组成 四、投标书递交要求 五、开标与评标 六、合同授予 第三篇、投标书 2 第一篇 投标邀请 “中海连湖花园一、三区”前期物业管理投标邀请书 “中海连湖花园一、三区”项目是由银川市中海宏洋地产（银川）有限 公司开发建设的。为了更好的实现规划设计目的，把银川市“中海连湖花 园一、三区”打造成银川市精品居住住宅区，现对本项目进行前期物业管 理公开招标，特邀请符合本项目的物业管理公司参与投标。 一、项目概况 本项目位于银川市金凤区正源南街五里台村，东至金凤六街，南至六 盘山路,西至正源南街,北至金凤八街。本建筑区划总建设用地面积 390164.52 平方米（红线内），绿化用地138598 平方米。 本区域总建筑面积为 1226122.65 平方米。其中地下总建筑面积 205848.00 平方米，地上总建筑面积 1016104.65 平方米（高层 534517.22 平方米，小高层416690.00平方米，商业用房建筑面积 51897.43平方米， 其他用房建筑面积 13000 平方米）。 本建筑区划共计建筑物 89 栋 8010 套。建筑密度为 21.83%，综合容积 率2.12，绿化率为 35%。本建筑区划规划建设机动车停车位8633 个，其中 地上停车位 3827 个，地下停车位 4806 个，按照规划设计建造了非机动车 停车位16064 个。 整个项目于2012 年8 月开工建设，共分3 期开发建设，首期工程计划 于 2014 年 12 月竣工并交付使用，整个建设建筑区划计划于 2016 年 12 月 全部建成竣工并交付使用。 3 本区域配置物业服务用房2760 平方米，社区公益性服务用房、文化站 1980 平方米。 二、项目主要设施设备的配置及说明 供水: 采用分区供给的方式。除商业用水由生活消防合用管网直接供 给外，其余均由设置在地下车库水泵房内的无负压给水设备加压后供给。 采暖:小区设计供暖方式已移交给宁夏电投银川热电有限公司。 供电：区内配电室、高压区归供电局，低压区归物业公司。 电梯：本项目共有电梯181 台，其中 33 层电梯66 台，18 层电梯80 台， 11 层电梯35 台。 小区出入口共计8 个。