英龙大厦销售执行报告.pdf

谨呈：深圳市英龙建安有限公司 销售执行报告 深圳市世联地产顾问有限公司 目 录 第一篇 市场调查报告 第二篇 项目分析及战略制定 第三篇 执行报告 第四篇 销售准备 第一篇 市场调查报告 1．1 深圳市宏观经济 1．1．1 深圳市 2001 年经济发展 经济环境 深圳市 2001 年面临的经济外向度高，是“10 年来最困难的一年”。去年以来，美、日、欧经济增长和国际IT 产业发展放缓，国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信 息产业为主，因此世界经济和全球 IT 产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。 城市经济增长 由于深圳采取了政府行政效率全面“提速”、赴发达国家和地区招商引资、全面提高通关效率、进一步优化投 资发展环境，实施新一轮政府审批制度改革，加快国有企业改革步伐等应对措施，使全市经济在逆境中仍然保持了 健康的增长态势。 据深圳市统计局资料，去年深圳全市实现国内生产总值 1908.15 亿元，同比增长 13.2%，在全国大中城市中名 列第四：全市规模以上工业企业实现现价工业总产值 880.44 亿元，增长 17.4%；完成固定资产 673.37 亿元，增长 8.7%；社会消费品零售总额609.26 亿元，增长 13.2%；地方预算内政收入262.49 亿元，增长 18.3%。 深圳经济特征 深圳市统计局资料显示，2001 年深圳经济呈现 1 月低开，2 月迅速回升，3 月开始逐步走稳并保持到年底，其 4 月至 12 月的累计增长幅度在 12.213.2%之间，波幅极小。就各项主要经济指标看，深圳经济的运行轨迹与工业、 外贸出口的运行轨迹非常吻合，这表明深圳的经济特征是“以工业为主导，以出口为依托的外向型经济”，与世界 经济形势变化高度关联。 1.1. 2 深圳 2001 年经济特点 ①工业经济快迅增长 据初步统计，去年全市规模以上工业企业实现现价总产值 2880.44 亿元，按可比口径算，比上年增长 17.4%， 完成工业增加值 843.70 元，比上年增长 15.6% ②外商投资增势强劲 据统计，去年全年累计实际利用外资 36.03 亿美元，比上年增长 21.4% ，其中外商直接投资25.91 亿元美元， 比上年增长32.1% ③外贸出口全国九连冠 去年深圳外贸出口总额达 374.53 亿元，同比增长 8.36%，连续第九年位居全国大中城市外贸出口首位。高新 技术产业进出口各项资料都大幅上升，高新技术产品的出口额达 110.21 亿美元，同比增长 32.21%，占深圳出口总 额的 29.43% 。 ④物价水平有所下降 据统计，去年全市实现社会消费品零售总额 609.26 亿元，比上年增长 13.2%，全年走势比较平稳。物价总体 水平比上年相比有所下降，全年居民消费价格总水平累计下降 2.2% 。 ⑤财政税收稳步增长 据统计，去年全市累计实现地方预算内财政收入 262.49 亿元，比上年增长 18.3%。年末全市金融机构各项存 款余额 4092.57 亿元，比上年初增长 29.1% 。 1.2 全市写字楼总体市场分析 1.2.1 总体市场评价 深圳市的写字楼市场在 2001 年已触底反弹，在市场供应不足的局面下，前期空置量被进一步消化。西部办 公组团随着其标志性建筑物——世贸中心（招商银行大厦）的投入使用，周边写字楼物业如雨后春笋般相继开。中 心区随着行政文化区的建设项目的相继开工，中心商务区 CBD 正在紧锣密鼓的进入实施阶段。